面对生活中的消费越来越高，很多人都需要通过银行的个人住房抵押贷款来解决资金周转问题，在办理的过程中很多人想了解这个公式怎么计算的。那么，银行个人住房抵押贷款额度怎么算？接下来让我们跟着微贷圈一起看看吧！

银行个人住房抵押贷款额度怎么算？

在通常情况下，个人住房抵押贷款额度最高可以达住房实际价值的70%，具体额度与住房类型及借款人的综合资质有关。

具体计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。

然而，关于房子的评估价值，主要由房子相关的一些因素来决定。比如，房子的使用时间、房屋本身的价格、房子所处地段、房子的类型及变现能力等方面，详细的因素包括：（1）房子本身的市场价值；（2）房子是否存在诉讼；（3）房子是否属唯一住宅；（4）房子是否存在租赁关系。

如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。但如果房产各个方面都比较优质的情况下，相对贷款额度就会往上升，而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

银行个人住房抵押贷款所需的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工行开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。

好了，关于银行个人住房抵押贷款额度计算方式就给大家介绍到这，在这里要提醒大家的是，办理抵押贷款一定要结合自身实际情况和需求选择适合自己的贷款产品，以免给日后造成不必要的麻烦。