日常生活中，大多数人或多或少都有需要应急资金的时候，如果名下有房子，可以用于抵押贷款，而且审批的额度较高，成功率较大。那么，个人住房抵押贷款能贷多少呢？让我们来简单了解一下这方面的相关内容。

个人住房抵押贷款能贷多少？

住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与房子类型及借款人资质有关。银行或贷款机构在审批贷款的时候，首先会考察借款人的资质，一般情况下，资质越好，额度就会越高。

(1)商品住宅的抵押可以达70%；

(2)商铺和写字楼的抵押可以达60%；

(3)工业厂房的抵押可以达50%。

另外，建议借款人要提前对下列影响因素了解清楚：

1、个人资质

影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。另外要注意的是，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

2、房屋评估

众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。其中，影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。

3、贷款机构

一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。

以上是个人住房抵押贷款能贷多少的详细介绍，希望能给大家带来帮助。需要提醒的是，如果成功拿到住房抵押贷款，一定要按时偿还，否则一旦逾期的话，会对个人信用造成不利影响，以后申请贷款就会难上加难。