我们常说的抵押贷款，其实就是将自己的东西换成钱，小编觉得其实就跟以前当铺类似，还了款就把东西给你，不还款东西就换主人了。所以，现在急需资金又没办法借到钱的朋友们会申请抵押贷款，而大多数都是将自己的房屋进行抵押，因为房屋抵押贷款的额度高，利息低，也能顺利拿下贷款。那么，你知道房屋抵押贷款可以贷多少吗？如果不知道的话请跟随小编一起来了解看看哦。

房屋抵押贷款可以贷多少？

正常来说，房屋抵押贷款的额度能贷评估值的70%。当然了，房屋类型不同，额度也不一样，大致包括商铺、写字楼、住宅、别墅、厂房等。具体如下：

1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

2、商品住宅的抵押率最高可达70%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

另外，贷款额度还与其它因素有关，具体是：

1.个人信用：虽说有房子作为抵押，但信用是重要的风险评估，对房子抵押的额度会有最直接的影响。如果信用较差，会降低额度甚至拒贷；反之会适当提高贷款额度。

2.还款能力：有房子作抵押，贷款机构会适当降低门槛，要记住，这并不代表不审核借款人的还款能力。目前来看，还款能力越强额度越高；反之，即使有房子作担保抵押，额度也会很低。

3.房子估值：通常情况下，可贷评估值的7成。因此，房子评估值也会影响额度，顾名思义，估值越高额度越高。比如房子的估值是100万元，最高可贷70万；房子的估值是200万元，最高可贷140万。

延伸阅读：房屋抵押贷款的常见误区

一、房屋抵押后就不是自己的了

其实这种想法一定是大家有所误解了，房屋抵押，并非是出让房屋的使用权，只要按时还款，不拖不欠，房屋仍然是你的，仍然可以居住。

二、只能抵押自己的房屋

其实，现在有银行允许客户使用其直系亲属的房屋作为抵押申请贷款，具体要满足什么条件可在线咨询款姐哦。

三、房产证是谁的名字就谁来签字

这是针对已婚客户，结婚之后贷款是属于两个人的共同债务，就算房产证上只有一个人的名字，也需要夫妻双方共同签字同意才行。

四、按揭未清不能申请抵押贷款

其实，按揭买的房子是可以再次申请贷款的，就是我们经常说的二次抵押贷款，具体哪些银行可以做这种贷款，可以在线咨询款姐，也可以咨询当地银行。

五、房产优质就不用看征信

无论申请哪种贷款都必须查征信，查征信除了看客户有没有还款能力，还要看是否有逾期严重行为。虽然房产是凭据，但如果征信不过关依然会被拒贷。

六、房屋抵押只能抵押住宅

错！房屋抵押贷款的类型有很多，全款房或按揭房、安置房、商铺、别墅、公寓、写字楼、厂房等皆可办理抵押贷款。

好了，关于房屋抵押贷款的问题就总结到这里了，以上小编只是整理了几个重要点，具体需要大家根据实际情况来定。如果想办理房屋抵押贷款，又不想通过银行的复杂审批，可以直接找款姐，款姐是成都地区有实力的贷款代办公司，仅与银行及持牌金融机构合作，拥有上千款产品资源，贷款顾问会根据客户的真实情况一对一匹配更合适的贷款方案。款姐贷款中介大平台，免费咨询热线：028-66661158。