贷款购买新房的时候，所需要办理的手续和注意事项就比较复杂。而贷款购买二手房需要提前做的功课就更多了，这里面不仅有贷款的问题，也需要留意二手房的相关问题。最近购买二手房的朋友挺多的，小编今天为大家分享一篇贷款购买二手房的完整攻略，从最开始的看房、申请银行贷款，再到房产过户，最终获得银行贷款的注意事项都在文章中了。

一、实地看房阶段注意事项

1、所售房屋产权是否明晰；

2、是否设定其他抵押权利；

3、是否对外出租；

4、如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；

5、是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；

6、申请的贷款成数和期限是否符合规定；

7、卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；

8、记录客户的联系电话；

9、收取房产证复印件。

二、产权验证阶段

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票。再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果。领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、申请银行贷款

贷款人携带相关资料，到银行提交房屋抵押贷款申请。

四、签订贷款合同

银行审核通过之后，与贷款人协商贷款额度、利率、还款方式和贷款期限，然后签订贷款合同。

五、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户

需要资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

七、收费盖章

1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同送银行盖章。

八、资料归档

归档时需要产权人携带身份证，归档后，即可办理抵押手续。

九、办理房屋抵押手续

十、银行放款

银行放款，贷款人按照贷款合同上的规定，按时偿还贷款即可。

以上就是贷款购买二手房的完整攻略，希望对大家购买二手房有帮助。款姐贷款中介大平台免费咨询热线：028-66661158，VIP服务，办理贷款更高效。