各个银行利率不一样的，利息也不一样啊！一般来说都在百分之十左右。也就是说一年利息在一万左右。贷期两年也就是两万左右。（信用社也可能多，国有银行和一些地方银行要少些）

一切正常是抵押登记进行一周后就可到按揭银行拿合同书（现售买卖协议和贷款合同）抵押登记进行当日或隔日银行会把贷款放给房地产商这个是一切正常步骤哈

六个月以内(含六个月) 6.57

六个月至一年(含一年) 7.47

一至三年(含三年) 7.56

三年至五年(含五年) 7.74

五年以上 7.83

这是人民银行颁布的基准利率

你贷的是信用贷款的话

利率多少是你跟银行谈的

在基准利率的基础上上浮或者下浮

关键得看你的资质

当然是先给银行了，银行贷款是企业负债，属于债权。而你入股则属于所有者权益。

依《中华人民共和国企业破产法(试行)》规定，破产债权按以下顺序清偿:

一、破产企业所欠职工工资和劳动保险费;

二、破产企业所欠税款;

三、破产债权。

破产债权不足以清偿同一顺序清偿要求的，按比例分配。

这里所指的破产财产作为清偿总额的，是在优先拨付破产费用后剩余的所有破产财产总额。

最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》还指出，清算期间的职工生活费、医疗费可以从破产财产中优先拨付。

18岁假如考虑银行贷款的各类标准就可以到我国邮政银行银行贷款；

银行贷款必须有平稳的还贷来源于和优良的个人征信信息内容或是产权年限清楚足值易转现的抵押物，如房地产车子等；

银行贷款必须的标准：

（1）法定年龄18年周岁以上的具备彻底民事行为能力能力、城乡居民常住户口或合理合法有效的居民身份证明，银行贷款规定贷款人年纪一般在18-60岁中间；

（2）有平稳劳动收入，有还贷付息能力；

（3）有优良的个人征信；

（4）贷款金融机构规定的别的标准。

申请办理银行贷款必须提前准备材料：

1.合理身份证；

2.常住户口证明或合理定居证明，及固定不动居所证明；

3.婚姻情况证明；

4.银行流水账单；

5.收益证明或个人财产情况证明；

6.个人征信报告；

7.贷款主要用途应用方案或申明；

8.金融机构规定出示的别的材料。

无抵押贷款申请办理的程序流程一般分成三个流程：

(1)客户提交基本资料材料，包含所在单位和联系方式。

(2)放贷金融机构或企业审查客户的信用信息内容，包含客户的信用级別是不是有违反规定纪录，对于个体工商户和中小型企业，还需调研其公司经营状况。

(3)放贷企业工作员与客户签订，并在最短期内内完成下款。

报刊上见到的：你签的合同书上应该是随金融机构贷款利率，第二年变更还款利率，而不是下月变更。银行利率是2014年一月一日变更的，你的还款利率将会要2017年一月才变更。

你那样应当不起作用的，金融机构客服经理会去你那查帐、盘货、规定你出示学科清单和银行流水账单等当场核查方法的规定。提议依你实际情况去申请贷款，诚实守信申贷，也是宣传策划自身的一张个人名片。

假如贷款期限不超过1年（含1年）能够每个月等额本息还款期满还本或期满一次付息法，如超出12个月，只有挑选等额本金还款还款法或等额本息还款还款法。

每家金融机构最多贷款期限不一样，如建行有十年期的房地产抵押消費贷款。

标准:年纪18-65周岁以上，当地户籍或暂住证明，有收入来源可以还款，买房手续合理合法，预缴一定占比的买房订金，一般为20%-30%。

办理手续:

向开发商资询可在哪个银行申请办理按揭，一般开发商只与一家银行创建按揭关联。二手房向中介服务资询申请办理银行。

向开发商或按揭贷款银行递交个人及直系亲属的身份证件-身份证件、户口簿、结婚证书。

出示个人收入证明，银行有固定不动格式，个人收益不够，能够由直系亲属、家属相互还款。

出示房屋买卖合同、首付款收条。首付款占比:个人住宅90平米下列最少20%，之上30%，个人商用房最少40%。

向银行明确提出贷款申请办理--有关工作人员所有在场签名--等候银行审核--审核后贷款立即调拨到开发商或中介公司企业账户，向开发商或银行领到借款协议、借款凭证、还款计划书--开发商拿房--个人刚开始还款。

自然不容易。

金融机构贷款分2个一部分，首付和贷款额，显而易见首付如今限定得很死，之前中介公司能够以帮你把首付做少些为标准诱使你，但如今这些管得太紧，大部分不太可能。

随后便是贷款，应说划算得话，便是说白了的利率优惠了，之前是有了你是老师或国家公务员是有优惠的，但如今都取消了，除非是你自己是金融机构的员工也有将会，别的的毫无疑问全是坑人的。实际上你能自身去金融机构问，信贷部主管会依据你的状况帮你剖析，如何贷款，贷是多少，贷多长时间，及其是等本還是等额本息更划得来，中介公司实际上在这些方面不一定充足技术专业的。。。。

必须1个月上下。

办理的程序流程：

签订房产买卖合同书（当日1个工作日）→贷款申请办理（当日1个工作日）→房地产到出分析报告（3-五个工作日）→贷款审核（5-7个工作日）→签订贷款合同书(主合同)和房地产抵押合同书(副合同书)（1个工作日）→办理房地产抵押备案（7个工作日）→发放贷款（5-7个工作日）

选购二手房商业服务贷款(银行按揭)的买卖步骤

一、买卖双方协商一致达到买房意愿，并明确房子交易量价钱。

二、买家到二手房交易服务站二楼(蔡锷西路196号原市房屋交易大厦)监管银行贷款银行柜台提交贷款申请办理材料，如果是根据中介公司公司注册代办的可由中介提交申请办理材料。

申请办理贷款一般出示以下材料:

1、买卖双方身份证件、户口本、婚姻证明(验正本收影印件);

2、买家及直系亲属的个人收入证明正本、卖家的房本(验正本收影印件)，有经济适用房贷币补助凭据的还需携带货补凭据正本。

3、别的材料(依据各贷款银行的规定出示)

三、由贷款银行或担保公司电話预定买卖双方美国面签购房贷款有关办理手续和贷款担保有关合同书办理手续。

四、买卖双方收到预定电話后，依照预定時间到二手房买卖服务站二楼担保公司网上签约对话框签署房产买卖电子合同;如果是根据中介公司公司注册代办业务流程的，由中介通告代办公司。常见问题:

1、用心填好《二手房交易资金监管信息登记确认表》;

2、携带合理身份证及相关资料;

3、假如贷款银行是监管银行的业务流程，监管银行及贷款担保企业审核贷款時间一般在3-五个工作日之内，如果是别的商业服务银行的业务流程，依据各银行要求時间申请办理;

4、假如贷款银行是监管银行的业务流程，监管银行美国面签借款合同书等法律法规文字后在1-两个工作日内時间内派发申请者贷款，如果是别的商业服务银行的业务流程，依据各银行要求時间申请办理。

五、签过房子电子器件买卖协议后，依照合同书承诺由买家将房屋交易首付存进资产监管帐户，携带首付入帐凭据到银行服务厅签订区，找贷款银行美国面签贷款合同书和买房贷款等有关办理手续，找担保公司美国面签保证合同等有关办理手续。常见问题:存进首付时要清晰填好交易合同编号:KFXXXXXXX，购房者名字。

六、办好签订办理手续之后，买卖双方在收到到账通告后，带合理身份证件到二手房交易服务站二楼担保公司领到产权过户材料，并由担保公司工作员帮助到三楼政务服务中心申请办理产权年限迁移登记，按照规定交纳有关税金，由担保公司统一领到《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。1、查寻到账方法:①凭电子合同号KFXXXXXXX立即到监管银行主管处查寻;②监管银行的短信提醒。2、税金扣除规范:依照国家规定的占比扣除。

七、在五个工作日内時间内，进行房屋所有权迁移登记，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领到房子所有权证，担保公司预埋新证影印件(以便顾客领到)。

八、买卖进行后，监管银行凭调拨资产命令将监管资产调拨至卖家特定帐户。

九、由担保公司办理抵押登记

买二手房得话，里边的门道太多了，二手房有满二，满五，唯一，这三个东西关联到你需要交是多少税，贷款利息类似的，就2个贷款方式，商贷和个人公积金贷款

贷款购房：

1、最先对下家的贷款信用额度、资信评估开展审核；

2、审核准确无误后，彼此达到买卖合同。房东接过下家的订金刚开始测算：彼此承诺一个合同签订时间；

3、一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付付款给房东；

4、下家和贷款企业或金融机构签署贷款协议书；

5、七个工作日贷款审核完毕后，彼此承诺一个房地产进交易中心的時间；

6、进交易中心20个工作日后，领到新的房本；

7、金融机构凭新的房本，给原房东下款。

1楼回应的不正确，房龄超出二十年一样能够贷款，主要是评估公司能让你评定要多少钱，而决策了你可以贷款是多少，如今初次买房至少首付30%乃至到40%20%很不实际

亲，60万的房子的贷款是要第三方评估企业去评定，一般成交价会小于卖家价钱，假如你要首付三造就是18万，那麼评定的总价格仅有五十万得话那你就只有贷款32万，而剩下的十万价差要在产权过户后一次给清的。

过户费用需看房本是否满五年，如今好像是改2年了，假如满了，是免增值税的，剩下的个人所得税也就2%了！

介绍费要好好地谈，一般是1.5个点，能提到0.八个点就成！

祝你们圆满拿房！！