期待下列材料能帮上你
顾客挑选银行贷款必须出示什么个人材料
银行按揭：顾客身份证件影印件、手章、个人收入证明、户口册影印件、《购房合同》、首付款缴费收条影印件、进帐单影印件（在建设银行申请办理时必须，其他银行不必）等七种材料。
个人公积金（个人公积金组成）：顾客身份证件影印件、手章、户口册影印件、公积金卡、《购房合同》，首付款缴费收条影印件等六种材料。
7、买房者申请办理贷款办理手续时，需缴纳的花费有什么？贷款程序流程是如何的？
按揭贷款：
1）房产契税：总房款的1.5%。
2）抵押服务费（他向产权年限服务费）：为贷款总金额的1‰。
3）合同印花税：为贷款总金额的0.05‰。
4）公证费用：（工商银行）200~400元。
5）保险费用：总房款*贷款期限*保险费用率（0.5~0.8‰）与
等额本息贷款合*贷款期限*保险费用率（0.5~0.8‰）取极小值。
利率：1~五年为0.8‰6~十年为0.7‰
11~十五年为0.6‰16~二十年为0.5‰
个人公积金（个人公积金组成）：
1）房产契税；总房款的1.5%。
2）抵押服务费（他向权服务费）：为贷款总金额的1‰。
3）合同印花税：为贷款总金额的0.05‰。
4）保险费用：同按揭贷款的同样。
个人公积金贷款的是多少依据公积金卡里所存储的额度的10倍来测算。
个人公积金组成贷款的是多少依据下列公式计算来测算：
[月缴额/（个人存缴率企业存缴率）]*12*法定退休年龄*指数
1~十年35%10~三十年40%
贷款程序流程以下：
（1）买房者携带合同书到物业管理所在区域房产管理局申请办理办理备案办理手续，缴纳总房款1.5%的房产契税。
（2）买房者携带银行所必须的一切相关证实（前已详细介绍过）到银行，与银行签订合同。
（3）经审核查验获得准许后，带著银行提供的办理手续去物业管理所在区域的产权处申请办理抵押，交抵押服务费。（七天）
（4）再回到银行做商业保险。（1天）
（5）买房者最终到已下通告的银行申请办理划账办理手续。
8、什么房子不可以交易，按揭与抵押贷款有什么差别
以下房子不可以交易：
（1）无合理合法产权年限有效证件或产权年限有效证件被销户的
（2）房子有异议的
（3）依规公示动迁的
（4）经评定为风险房子
（5）违法建筑
（6）依规限定产权年限迁移的
按揭便是按揭人（买房者）根据分期还款方法来获得所买商住楼的使用权。它对买房者而言有三层面的含意：
第一、购房款能够在要求期内分期付。
第二、分期还款环节，房屋的使用权被“按”着，要直到所有结清才可以“揭”取拿到。
第三、按揭楼盘销售牵涉到三方债务关系：按揭人（买房者）、开发商（卖房子者）、按揭权人（一般指相关银行）
它的程序流程是：
1）由按揭人先与开发商签署房屋买卖合同，并预付款一部分购房款。
2）由按揭人凭该合同书与按揭权人（银行）签署按揭合同书。
3）银行向开发商结清剩下房款。
4）买房者按时向按揭银行支付，直至按照规定结清“按揭款”，按揭全过程自即日起完毕。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）贷款的方法，它的具体内容包含：
第一、买房者用所买房产做为抵押物，与银行签署抵押合同书。
第二、以不迁移使用权方法（使用权在银行处）做为按时向银行偿还贷款的确保，该项贷款要付贷款利息。
第三、买房者按合同书承诺向银行结清等额本息贷款后，便能够取回抵押品──房子所有权证与土地使用权证
买房者在结清贷款以前，并不真实有着所买房子的使用权，若毁约不按时偿还贷款，银行能够依规做出解决。
银行称有多种多样还款方式
据了解，中华人民银行一九九八年五月颁布的《个人住房贷款管理办法》中明文规定，住宅贷款有等额本息还款和等额本金还款二种还贷方式，容许贷款人和贷款人在彼此商议的基本上开展挑选。
除开人民银行要求的二种还贷方式外，一些银行还款方式乃至多至5种，只不过是大多数强烈推荐等额本息还款还款法。
据悉，等额本息还款还款法是贷款人每个月以相同的额度来还款等额本息贷款，本钱(贷款的额度)逐日提升。等额本金还款还款法是贷款人每个月以相同的额度来还款本钱(每个月固定不动)，贷款贷款利息逐日下降。
银行层面称，在签署贷款合同书时，还贷方式可由贷款人随意选择，但据新闻记者掌握，贷款人在申请办理住宅贷款时，要想掌握状况，关键還是根据银行的详细介绍。很多贷款人在申请办理贷款时全是在银行工作员的正确引导出来申请办理各类办理手续。
二种还款谁亏谁赚
针对等额本息还款和等额本金还款二种还贷方式，据中国银行四川支行工作员详细介绍，中国银行曾做了计算，二种方式还款贷款利息相距并不是挺大，尤其是短期贷款，比如二十年二十万元的贷款，二种方式还款贷款利息相距在1万余元上下。仅有在贷款信用额度很大和限期较长状况下，二者差别才会显著。
“二者贷款利息是相距一定信用额度，但针对银行而言，并沒有根据哪样方法多收了贷款人的贷款利息，由于这二种还款方式全是依照顾客占有银行资产的资金时间价值来测算的。”银行工作员说。
光大银行银行成都市分行企业责任人孙先生觉得，导致这二种还贷方式贷款利息总金额不一样的直接原因，取决于贷款人占有银行资产发生了转变。等额本金还款法，因为贷款人一开始就多还本钱，因此时间越长所占银行本钱越少，因此所造成的贷款利息也少。而等额本息还款还款法则不一样，刚开始还的贷款本钱较少，占有银行资产相对性也较多，因此贷款利息也会相对提升。
合适自身的方式最划算
尽管和等额本息还款还款法对比，等额本金还款贷款还款方式交纳的贷款利息要少一些，但也不是每个人可用。相关人员觉得，贷款者在申请办理住宅贷款时要依据自身的实际工资状况和预估收益来明确还款方法，那才算是最划算的方法。
银行层面称，一些贷款人最近在清晰有二种贷款还款方式后，以前找上门资询，在搞清二者差别后，大部分人還是保持了原来的合同书，仅有所有人干了变动。二种方式比较之下，等额本息还款法较为便捷、易记，顾客只需每个月存进固定不动的最低还款额到银行账户就就行了。而等额本金还款法顾客则需依据期次各期核对最低还款额。这针对追求完美贷后简易便捷的顾客而言，更想要挑选前面一种。更关键的一点是，一些贷款人较为后发觉，假如贷款额度并不大且还贷限期不长，二种方式贷款利息有关并不大，由等额本息还款更改为等额本金还款还贷方式，自身前期付款了一部分贷款利息，变动后就吃大亏了，也就放弃了变更的想法。
按揭是国际性上一种行驶的房地产销售方法，它与抵押贷款尽管特性不一样，但在“按着房屋产权”来确保负债（分期还款和按时还款）执行这一点上并肩而立，完全一致。
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