金融机构贷款贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年化利率是4.35%

，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在这个基础上面有适度的下幅或上调

年化利率为4.2%,月利率为4.2%/12

5万元,十年(120月)月还款额:

50000*4.2%/12*(14.2%/12)^120/[(14.2%/12)^120-1]=510.99元

表明:^120为120三次方

1.贷款审批结束后，下一步就是办理抵押手续，然后进行系统台账转登工作，一旦进入系统转登，银行贷款利率就不能变动了。

2.如果你是期房，在贷款审批完后，即可转登。发放贷款时利率按照原合同利率执行。正在申报的贷款，在审批未结束时，应按照新的贷款利率执行。

3.个人住房贷款（1年以内是固定利率，1年以上的是按照一年一变动执行，变动时间为年初元月一号）一般没有楼上所说固定利率。所以，如果你的消息来源真实可靠，你的贷款将会在明年的元月一号时进行贷款利率调整，你也只能挣到三个月的利率差。

2012年7月6日贷款基准利率

利率项目 年利率(%)

一、短期贷款

六个月（含） 5.60%

六个月至一年（含） 6.00%

二、中长期贷款

一至三年（含） 6.15%

三至五年（含） 6.40%

五年以上 6.55%

三、个人住房公积金贷款:

五年以下(含五年) 4.00%

五年以上 4.50%

3次

1、中国人民银行决策，从2011年2月8日起，上调金融机构RMB存贷款基准利率0.25个百分之。

2、中国人民银行决策，自2011年4月3日起上调金融机构RMB存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率各自上调0.25个百分之，别的各级别存贷款基准利率及个人公积金贷款年利率相对调节。

3、中国人民银行决策，从2011年7月7日起，上调金融机构RMB存贷款基准利率0.25个百分之。

你是商业服务贷款吗？按优惠年利率7折吗？如果是，23万二十年月供是1413.22(元)贷款利息总金额109173.3元,还贷总金额339173.3元如今一切正常的房贷利息有三种，一个是第一次买房的优惠7折，4.16%,按基准利率是5.94%,如果是第二套房便是基准利率的1.1倍.银行贷款利率能够在4.16%到1.1倍中间波动.按标准月供是1639.84元按第二套月供是1718.88(元)

如今金融机构的基准利率是4.9%，假如25万贷十年得话不清楚你是抵押還是按揭，利率会有上调或是下浮，可是差不上过多，大部分贷款利息是65000元上下～

首先纠正一下你哈

48.66 是7折30年等额本息的1万元的还款额

等额本金每月还款是不固定的，是每月递减。

85折利率30年等额本息1万元的还款额是 53.98

行

只要借款人信用没问题，且能够向银行证明自己有足够的还款能力。银行对借款人征信要求有：

1、借款人在2年内征信不能有连续3次或累计6次的逾期。

2、在2年内逾期次数不能超过8次（贷款+信用卡）。

注意，如果超过出以上两点，很难获得贷款。另外，个人征信查询，一般银行要求借款人最近半年内的查询次数不超过6次，查询次数过多也会被拒贷。

有

比如平安银行，借款人只要满足条件即可申请汽车抵押贷款。申请条件有：

1、借款人要年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2、借款人具有有效的身份证明；

3、借款人要有固定的工作单位和稳定的收入，能够按时偿还贷款本息；

4、借款人需资信情况良好，没有不良的信用记录。

5、汽车产权清晰且银行评估认为可用于抵押；

6、贷款汽车没有用于其他抵押；

购买了房子，在进入装修阶段后是可以用公积金贷款的。只要你符合并满足以下条件，在装修房子时就可以申请公积金贷款。

1、拥有本市城镇常住户口或是有效居留身份；

2、在申请贷款之前，缴存住房公积金连续12个月以上不曾中断过。如果存在夫妻同时缴存公积金的情况，则只允许一个人贷款；

3、拥有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（或是协议）以及其它相关材料；

4、拥有一定比例的自筹资金，并且不低于购买的商品房、经济适用房的总价的20%。如果购买的是二手房、大修住房，自筹资金不得低于总价的30%；

5、拥有稳定的经济收入，具备偿还公积金贷款本金和利息的能力。届时需要你所在的工作单位提供月收入证明；

6、同意使用你所购买的房产或是拥有完全产权的自住房或是第三人住房作为抵押，或者使用贷款银行认可的有价证券、银行的定期存单进行质押，也可以由银行认可的法人、组织或是第三人提供保证。

1、申请展期

如果只是一时半会儿还不上款，可以与银行或是贷款机构协商，申请展期。一般情况下，只要是情况属实，贷款机构是会批准延长还款的时间。

2、向亲戚或是好友们借钱

考验你人缘儿的时候到了。如果你想要通过从亲戚好友那里借钱来偿还贷款度过危机的话，请千万要打好借条，并约定好利息。等经济情况有所好转的时候，请在第一时间归还欠款。

3、拍卖抵押物

在经济情况实在不容乐观的时候，可以让贷款机构拍卖你之前的抵押物。所得的款项会优先用于偿还你的贷款本息，别担心，如果有剩余是会将所剩款项尽数退还给你的。

无论你想要使用哪一种方式来偿还贷款，缓解经济压力，都请一定要切记：一定不要拖欠或是不还贷款。因为房产抵押贷款一旦还不上，不仅会产生罚息，还会影响个人征信。

可以

装修可以用公积金贷款，申请条件如下：

（1）借款人有城镇常住户口或有效居留身份；

（2）自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上；

（3）有合法合规的购房、建房、大修自住住房的合同（或是协议）以及其它相关材料。

招商银行贷款的方式很多，包括电话申请、手机申请、网点申请三种，以下是具体操作流程：

1、电话申请

致电招商银行客户经理，了解贷款条件及需要提供的贷款资料，然后向就近的招商银行网点提出申请。

2、手机申请

登录手机银行，点击【我的】-【全部】-【贷款】-【借钱】进入贷款页面，填写相关资料后即可申请成功。提交后，系统会自动进行审核，同时还会查本人的征信报告，审核通过会有贷款专员联系申请人。

3、网点申请

前往当地招商银行网点咨询贷款，并咨询贷款资料，符合条件后，准备相关资料前往银行网点即可申请贷款。

1、向银行提供借款人的身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同；

2、提供借款人个人账户近半年的银行流水账单；

3、向银行申请贷款；

4、银行开始审核。每家银行的审核时长各有不同，一般情况是7到15个工作日；

5、银行审核通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上的房产管理部门办理抵押登记手续；

6、银行获得房产证之后放款。一般情况下，放款会放入地产开放商的账户，不会直接发放给借款人。

一般在个人月收入的2-10倍左右。

无抵押贷款因不需抵押物，所以额度不会太高。想要提高额度，可以从以下条件入手：

1、个人信用：信用越好额度越高。

2、工作情况：稳定的行业能获得更高的额度，比如公务员、500强企业员工。

3、资产情况：如果借款人拥有房子或车子等资产，可以获得更高的额度。

4、婚姻情况：如果借款人已婚，且配偶的资质较好，对提高额度也有帮助。