沧州市住房公积金贷款业务流程手册
加上時间:2010-12-3111:49:02
住房公积金就是指党政机关、国企、城区集体所有制、外国投资公司、城区民营企业以及他城区公司、机关事业单位、非营利性企业、社团组织以及在职人员员工存缴的长期性住宅储金。依据国务院办公厅《住房公积金管理条例》要求，存缴住房公积金的员工，在选购、修建、拆建、维修自住住宅时，能够向住房公积金管理处申请办理住房公积金贷款。
一、贷款目标
1、按照规定一切正常全额存缴住房公积金员工，在申请办理贷款时已持续存缴住房公积金满12个月（含）以上者。
2、借款人或直系亲属务必是购建自住住宅的产权年限人。
二、贷款类型
在选购商住楼（含经济发展可用住宅）、二手房、偿还商业服务贷款时能够申请办理住房公积金贷款。
三、贷款应具有的标准
1、具备平稳的经济发展收益和偿还贷款等额本息贷款的工作能力。
2、选购商住楼（含经济发展可用住宅）的，所买住宅应属公积金管理与开发公司签署贷款合作合同的新楼盘，具备合理合法合理的房产买卖合同书或协议书，首付占比不少于购房的钱的20%。
3、选购二手住宅的，具备合理合法合理的产权过户办理手续，二手房房龄不超过十五年（含），首付占比不少于40%。
4、偿还商业服务贷款的，当今银行业的贷款并未结清，且近一年还贷纪录内沒有托欠。
5、具有个人公积金管理处规定的别的标准。
四、所需出示的材料
1、《邯郸市职工个人住房公积金委托贷款申请表》（一式三份）。
2、借款人身份证件、户口本；己婚出示直系亲属身份证件、户口本、结婚证书，如直系亲属无固定不动工作中，还须出示贷款担保人身份证件、户口本；单身出示贷款担保人身份证件、户口本。
3、选购商住楼（含经济发展可用住宅）的，出示房产买卖合同书或协议书、首付税票或收条。
4、选购二手住宅的，出示产权过户时签署的交易契约书、首付证实、卖家的房子所有权证、房子价值分析汇报。
5、偿还商业服务贷款的，出示商业服务贷款的《借款合同》、贷款余额表、近一年偿还贷款的银行对账单。
6、个人公积金管理处规定出示的别的材料。
五、贷款信用额度
住房公积金贷款信用额度按下列标准测算后取极小值：
1、最大贷款信用额度不超过四十万元；
2、商住楼（含经济发展可用住宅）贷款信用额度不超过总购房款的80%；二手房贷款信用额度不超过总购房款的60%；
3、每个月偿还贷款等额本息贷款和不超过家中月收入50%；
4、贷款信用额度不超过总购房款减掉预付购房款的账户余额；
5、夫妇彼此贷款信用额度求和不超过四十万元；
6、偿还商业服务贷款的，个人公积金贷款账户余额不超过商业服务贷款的账户余额。
六、贷款限期
1、最多贷款限期不超过三十年；
2、借款人的年纪与申请办理贷款期限之和男不超过65，女不超过60。
七、贷款年利率
贷款年利率依照贷款派发当天中国人民银行要求的住房公积金贷款年利率实行。贷款限期在一年之内（含一年）的，推行合同书年利率，遇法律规定房贷利率调整时未作调节；贷款限期在一年之上的，遇法律规定房贷利率调整时，于下年一月一日起，按相对年利率级别实行新的年利率规范。
八、贷款还款方式
1、贷款限期在一年之内（含一年）的推行期满一次付息。
贷款限期在一年之上的推行等额本息还款贷款还款方式。
九、贷款审理
1、个人公积金管理处或委托金融机构需要对申请者的贷款标准、出示材料、申请办理信用额度等內容开展真实有效、合规的基本核查；
2、评审根据的，公积金管理或委托金融机构邀请申请者开展谈话，进一步掌握申请者的贷款主要用途、还贷意向、还贷工作能力等状况，并创建谈话纪录；
3、评审、谈话均符合要求的，由公积金管理或委托金融机构审理申请办理。
十、贷款审核
公积金管理自贷款审理生效日，在10个工作日之内进行贷款审核。员工贷款申请办理没获准许的，公积金管理告之申请者缘故。
十一、合同签订
员工贷款申请办理获准许的，由委托金融机构通告申请办理贷款签订办理手续。
十二、贷款贷款担保
住房公积金贷款合同类型有三种：抵押、质押贷款、确保。借款人需依据个人公积金贷款的类型挑选相对的合同类型。
十三、贷款派发
1、借款人持公积金管理出示《放款通知》，到委托金融机构申请办理贷款派发办理手续。
2、选购商住楼（含经济发展可用住宅）的，贷款资产以借款人的为名转到房屋出售企业账号。
3、选购二手住宅的，贷款资产以借款人的为名转到融资担保公司账号，由融资担保公司将款转入卖房子人。
4、偿还商业服务贷款的，贷款资产以借款人的为名转到融资担保公司账号，用于偿还融资担保公司替借款人代垫的资产。
十四、贷款偿还
1、一切正常还贷。借款人应按《借款合同》承诺的还贷內容，在扣费账号中存进不少于月最低还款额的资产，由委托金融机构按时统一扣收。
2、提前还贷。借款人提早偿还贷款本钱时，需提早十五个工作日内向委托金融机构明确提出申请书，经公积金管理愿意，可提早偿还一部分本钱或所有等额本息贷款。
3、还贷贷款逾期。借款人未按时偿还贷款的，贷款逾期贷款本钱在借款协议注明的贷款年利率水准上另收50%收取逾期利息。未付款的贷款利息收取利滚利。
4、最终一期还贷，借款人应到委托金融机构特定的银行柜台还贷，注销。
十五、贷款还清
1、借款人结清所有贷款等额本息贷款后，须到委托金融机构申请办理贷款还清办理手续。委托金融机构向借款人出示贷款结清证明、抵押销户证实等有关原材料交回借款人。
2、借款人持所述材料，到房屋交易管理中心申请办理房地产抵押销户办理手续。
借款人常见问题：
1、请您依照合同书承诺立即全额偿还金融机构贷款，不然您将会变成欠佳顾客，您的欠佳纪录将计入全国通的个人个人征信系统，这可能给您将来的日常生活和工作中产生巨大的麻烦。
2、如借款人的还贷卡（折）不小心遗失或毁坏，请立即到金融机构补领，并将新的卡（折）号通告委托银行贷款业务工作人员，不然您的贷款不可以立即划款，将导致托欠。
3、如您的住址、家中电話、手机上等联系电话产生变化，请立即通告委托银行贷款业务工作人员，以便捷为您立即出示服务项目。
个人公积金和金融机构贷款年利率有区别，公积金利率比较特惠。还贷贷款利息少点
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