现在，各地区的个人住房贷款利率都按央行的基准利率执行，主要有商业贷款和公积金贷款两种方式。选择的方式不同，基准利率也不一样，具体为：

一、商业贷款

1、贷款一年以下利率为4.35%；

2、贷款一年至五年利率为4.75%；

3、贷款五年以上为4.9%。

二、公积金贷款

1、贷款五年（含）以下2.75%；

2、贷款五年以上3.25%。

注意，每个人的资质情况不一样，具体利率需要申请贷款之后，由经办行具体审核你的综合信息，贷款审核通过后才能确定。

一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多贷4成。

具体贷款额度还与借款人资质有关，银行会根据借款人的信用及综合资质进行评估。大家可以根据以下两个公式进行计算：

按首付款计算

可贷额度=房屋总价-房屋总价×首付比例

按还款能力计算

可贷额度=家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

可以。同时满足以下申请条件：

1、连续足额缴纳公积金6个月以上，并在原缴纳公积金管理中心出示缴纳证明。

2、如果购买第三套或以上的房屋，不可使用公积金贷款。

3、借款人必须出示现单位缴纳的公积金证明，向户籍所在地公积金管理中心申请贷款。

可以

两个人的公积金可以一起贷款，必须满足以下条件：

1、连续足额缴存公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款；

2、夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。

公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2。

可以。但仅支持主城区以外的区县购买二套房。（主城区包括：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）

二套房公积金贷款申请条件：

1、无公积金贷款余额，也就是首次公积金贷款已结清。

2、不低于50%的首付款比例（各地公积金中心规定不同）。

3、借款人无不良信用记录，其它小贷公司或贷款机构无欠款。

4、借款人有稳定工作和收入，具有按时偿还贷款的能力。

5、公积金中心要求的其他条件。

1、个人计算公式

贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数

2、两人及以上计算公式

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

成都首套房贷款利率，与贷款类型有关，目前有商业贷款和公积金贷款两种方式。如果选择商业贷款，会在商贷基准利率上上浮15%；如果选择公积金贷款，贷款利率按基准利率执行。

银行贷款基准利率是：

一、商业贷款：

1、一年以内（含一年）贷款利率是4.35%；

2、一到五年内（含五年）贷款利率是4.75%；

3、五年以上贷款利率是4.90%。

二、公积金贷款：

1、一到五年内（含五年）贷款的利率是2.75%；

2、五年以上贷款利率是3.25%。

可以

北京公积金可以在北京或户籍所在地买房。除此以外，异地不能使用北京公积金贷款，贷款前公积金必须连续缴存12个月以上，提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款凭证申请办理。

异地住房公积金贷款流程：

1、借款人在公积金缴存地、户籍所在地购买住房的，凭公积金缴存证明向公积金管理中心申请贷款。

2、公积金管理中心受理贷款，缴存地应出具借款人及其配偶在当地的公积金缴存和贷款情况证明及其他相关信息。

3、由公积金管理中心审批通过后，可发放贷款。

申请无抵押贷款，只要借款人有稳定的工作、社保、公积金、房贷月供等，满足一条即可申请无抵押贷款。操作流程如下：

1、借款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2、银行接到借款人的申请后进行资料的确认和审核；

3、审核过后，贷款银行联系借款人，并签订贷款相关合同；

4、银行放款，借款人履行还款责任。

申请公积金贷款需要准备的基本资料有：借款有及配偶的（户口本、身份证、婚姻证明、购房款证明、征信报告），以及规定的房屋买卖合同或协议。

除基本资料之外，还需要准备：

1、借款人银行卡或存折；

2、不动产登记证明；

3、借款人稳定的工作及收入来源证明；

4、支付不低于所购住房全部房款30%的首付款证明；

5、如果进行住房翻建、大修的客户，需要出具自有住房产权证明；

异地客户还需要提供：

1、住房公积金缴存证明及6个月的缴存明细；

2、借款人或配偶账户交付房款的银行流水和工资流水；

3、异地不动产信息查询记录（包括公积金缴存所在地、借款人及配偶户口所在地、购房所在地等，需要不动产部门出具的证明）；

想做车子抵押贷款不能找银行，银行一般不会受理车抵押贷款业务，只能找民间贷款机构或汽车金融公司申请办理。办理流程如下：

1、申请人向贷款机构提交申请资料；

2、贷款机构预估车辆价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证和借款公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、办理抵押登记手续；

7、放款。

要注意，车子抵押贷款一般有押车与不押车两种形式。押车是把汽车交给贷款机构，由贷款机构代为保管；不押车是把汽车的证件押在贷款机构，办理抵押登记后安装GPS，即可自己使用。

申请公积金贷款，个人申请最高额度是40万，使用配偶的公积金申请最高额度是70万。具体可以贷多少，可以按以下方法进行计算：

1、公积金缴存余额和时间

贷款额度=申请人和共同申请人公积金余额之和*20*缴存时间系数。

2、购房首付款成数

贷款额度=房价-首付款，首付款比例最低为20%，所以贷款额度最高为房价的80%。

3、还贷能力

贷款额度=(申请人和共同申请人公积金月缴存额之和/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限。

注意：不同城市的公积金政策各有差异，公式中的部分数值可能会不同，建议去当地公积金管理中心咨询清楚。

现在，各大银行的贷款利率都是根据借款人的个人资质、贷款产品等信息来判断，在中国人民银行的基准利率上进行一定比例的调整，具体以银行实际公布的为准。目前，中国人民银行的基准利率是：

一、商业贷款

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率是4.35%；

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率是4.75%；

3、贷款期限五年以上，利率是4.90%。

二、公积金贷款

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率是2.75%；

2、贷款期限五年以上，利率是3.25%。

只有缴纳了住房公积金的职工才有资格申请公积金贷款。应符合以下条件：

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明；

(2)申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；

(3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；

(4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力、个人信用良好；

(5)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

(6)公积金中心规定的其他条件。

1、有效身份证明；（例如身份证或户籍证明）

2、户口本；（A类户口本(正常)；B类集体户口本(单位调取)；C类户籍证明(户籍所在地派出所调取)）

3、婚姻证明，需要视情况而定，具体有以下四种情况：

(1)单身：户口本的婚姻栏有指明。目前，单身证明无需去开具，民政局也无法开具，只需看客户户口本的婚姻栏即可。

(2)已婚：提供结婚证即可。

(3)离异：有三种情况，情况不同需要的资料也不同。①离婚证+离婚协议；②民事判决书+生效书；③民事调解书

(4)丧偶：判断是否丧偶需要三种证明：①火化证明；②死亡证明；③户口本销户+销户证明

4、收入证明，可以是单位开具的证明或银行的工资流水；

以上是最基本的贷款材料，由于每个人申请的机构不同，所以请有贷款需求的朋友向具体的机构进行详细了解。

最近，很多网友都遇到同一个问题，征信不好怎么贷款呢？想要顺利贷款可以这么做：

1、找信用好的人做担保

如果自己的征信不好，无法成功拿到贷款，可以找一个工作稳定、经济实力且信用较好的人做担保，这样申请成功的几率会大大提升。

2、去银行开非恶意逾期证明

如果不是故意逾期而千万的信用不好，可以找银行开具非恶意逾期的证明，这样贷款机构也会予以理解的。

3、提供财产证明

除了以上两种方法，还可以通过证明自己的还款能力来获得贷款机构的信任，比如房产证明、汽车证明、银行流水、工作收入证明等。