一、国有制划拨用地能够抵押。国有制划拨用地开设抵押，合理抵押贷款担保率不可超出评定土地价格总价值扣减补缴土地出让金账户余额的70％，也即不可超出评定土地价格总价值的45％。

二、办理土地使用权抵押办理手续所需材料及程序流程

所需材料(一式一份):

1、抵押申请报告（土地大队出示文字）；

2、土地使用证原件及影印件；

3、土地分析报告；

4、地面上附属物产权证明原材料及平面设计图；

5、以前设置抵押权的土地，再次办理土地抵押办理手续时，应递交之前签发的他项支配权证明文件原件和金融机构出具的还款证明；

6、抵押合同书和借款协议。

三、办理程序流程：

不论是根据转让方法获得的土地使用权或根据划转方法获得的土地使用权地面上建了房子的，均可开展抵押。所述原材料齐备后，承办人审批并交领导干部准许，发送给抵押许可证书，新项目企业凭抵押许可证书就可以向金融机构申请办理贷款，并与之签署抵押贷款合同书，签署后彼此到土地房管局办理土地抵押备案，承办人向抵押权人签发项证支配权证明文件。

就银行对外开放贷款利率下限的改革看来，，实际上是指导意义超过现实意义，，，从实际效果上看来对外开放贷款利率下限对具体的存贷款沒有造成哪些显著的危害，，，仅仅给销售市场释放了一个改革的数据信号，，这也仅仅国家利率改革的第一步。现阶段多方贷款本就不容易，，再加近些年银行欠佳贷款率大幅度升高，全国各地的贷款审核也是愈来愈严，，因而，改革后的银行贷款利率仍然保持较高质量，短时间不容易降低。

一般建造的房屋是不可以在银行申请办理贷款的，建造的房屋不容易在销售市场商品流通，一般银行也不申请办理，考虑贷款房屋的标准以下：

年纪为18-65周岁以上的普通合伙人；

有正当性岗位和平稳的收益来源于，具备按时还款贷款本息的能力；

沒有违纪行为；

个人征信优良，欠佳信用纪录；

可以出示银行认同的合理支配权抵押担保或可作合理合法合理的房地产作抵押贷款担保或具备偿还能力的第三方确保；

设立银行个人银行结算账户，而且愿意银行从其特定的个人银行结算账户扣收贷款本息；

房屋的产权年限明确，符合我国要求的发售买卖的标准；

房地产能够进到房地产业商品流通，未做一切别的抵押；

楼龄与贷款申请办理期限求和不可以超出40年；

所抵押房屋未纳入本地大城市更新改造动迁整体规划，并有房地产单位、土地规划单位签发的房本和土地使用证；

银行要求的别的标准。

房地产抵押贷款提前准备材料：

借款人和直系亲属的身份证原件及影印件；

借款人夫妇彼此户口簿正本及影印件；

婚姻情况证实；

购房协议书原件；

楼价30%或之上订金收条正本及影印件；

个人收入证明；

银行水流；

学历证书；

银行存款单；

别的资金证实；

房地产商的收付款账号；

银行要求的别的原材料。

申请办理房地产抵押贷款步骤：

借款人在银行设立活期储蓄账号；

提前准备贷款规定的材料；

去银行特定组织评定房地产；

眼前银行；

银行报卷和审核；

审核根据下批贷函；

到本地的建设局做抵押备案，建设局出它项支配权证；

支行约信用额度；

银行下款；

银行贷后核查；

借款人还款本息。

到底是要申请政府创业贷款還是自身去金融机构贷款申请金融机构的个人创业贷款业务流程，重要還是要个人的具体情况，一般金融机构贷款都很注重借款人的工作中、收益及其是不是有房地产抵押等一些要素，而政府创业贷款，因为是一项帮扶性自主创业优惠对策，这类创业贷款一般全是由本地的劳动者和劳动保障局和银行业联合办学的，政府为创业贷款申请人出示了贷款担保，借款人能够不用出示抵押物和个人收入证明，像失业人员及其农民工返乡等这些人缺全是能够申请的，并且贷款年利率也较为低，乃至有免息分期优惠。

贷款派发

借:存款500

贷:短期借款500

贷款利息记提

借：财务费用xxx

贷：应付利息xxx

贴息

借：应付利息（贴息）19

贷：财务费用19

担保人务必先承担法律责任,也就是在被担保人不可以期满偿还时,担保人承担偿还负债的义务。假如你能证实贷款担保是虚报的,并获得人民法院认同的,可以不承担义务,或承担具体贷款担保一部分。担保人为被担保人承担的负债,担保人能够向被担保人规定偿还。

向金融机构贷款出去的承兑汇票会计分录:借:应收票据

贷:应付票据--某金融机构

付给企业借款时会计分录:借:应付款--某企业

贷:应收票据

借:银行存款1000000

贷:短期借款1000000

分录是对的，假如填付款凭证，学科也做不对吧，红冲之前的凭据，随后变更

银行是一个靠谱的企业，无论是在这里里边存款還是贷款，都务必要历经靠谱的步骤，那样的话才能够申请办理了这一件事儿，可是，针对一些沒有申请办理过这种事儿的人而言，还不清楚银行贷款的办理手续步骤是如何的，不明白这种得话就不清楚走完这一步该走哪一步了，并且，也不知道银行贷款利息计算方法是啥。

银行贷款办理手续步骤？

1、洽谈。或者顾客向银行明确提出，或者客服经理积极上门服务，总而言之第一步，是顾客和银行开展基本洽谈，说明融资需求。

2、贷前调研。洽谈后，银行会刚开始做贷前调研，收集相关资料，包含顾客基本信息、关联公司基本信息、新项目基本情况、发展前途、现行政策或制造行业自然环境、拟贷款担保人或物的材料这些。

3、计划方案交涉。这一阶段有些是在最开始洽谈时就干了，有些是在贷前调研时一并开展，总而言之便是银行与顾客就授信额度额度、种类、限期、价钱、合同类型这些做出一番议价。一旦达成协议了，客服经理就刚开始编写调查研究报告，有的业务流程也要写项目分析报告汇报。

4、贷款核查。谈好计划方案，写好调查研究报告以后，会把所有业务流程材料转交风险控制单位开展核查。这一环节，风险控制单位会对新项目开展核查，分辨风险性尺寸，盈利是多少，并得到基本核查结果：愿意，或是不同意，或是必须更改额度、利率、合同类型等。

5、贷审会（非必不可少）：有的新项目较为大，或是业务流程较为独特，或是有专业的管理方法规定，会举办贷审会开展团体决议。报名参加贷审会的人，除开领导干部之外，还包含汇报新项目的客服经理和分行责任人，风险性部、合规管理部、计财部、客户部等单位的人。总而言之便是三堂会审，专家会诊。

6、贷款审核：风险控制核查（贷审会决议）根据后，业务流程必须递交有权利人（一般是银行行长或是受权行长，有的银行设单独审核人）审核。一般而言，有权利人具备一票否决权，即核查根据的业务流程，有权利人可以不批，但是这类状况非常少产生。

7、签订合同，办理手续：审核根据后，顾客和银行把有关合同书签订，把抵押等办理手续办完，就可以等待发放贷款了。

8、下款审批：很遗憾，并并不是签了合同书就能取得钱，还必须历经下款审批一关，这关主要是看前边的审核规定有木有贯彻落实、合同书有木有签订、办理手续有木有详细、贷款派发方法、付款目标是不是符合要求这些。

9、贷后管理：钱弄出去了，客服经理要隔三差五去盯住，看一下公司是不是一切正常运行，新项目是不是顺利开展，抵押物是不是完好无损这些，并催促公司执行一些贷后贯彻落实的审核规定。另外风险控制工作人员也会根据各种非当场视频监控系统，根据各种数据信息对贷款的安全性开展监管。

10、取回：贷款期满，等额本息贷款准时取回来，一笔业务流程圆满完毕，任何人松了一口气。

11、催清欠：哎哟，贷款收不回家了，有些人要不幸了，扣工资哪些的不用说，还得转岗清欠，或是去公司，或是去人民法院，或是找别的关联，总而言之便是带著一群人根据各种各样方法对贷款人开展趁火打劫，榨取出最终的一点水油，直至贷款取回，或是评定损害销账掉。

从之上步骤能够看得出，一般来说得已过6，才算审批，有的情况下新项目好，跟银行关联铁，将会已过4／5就差不多了。对于说文档得话，对里一般是看到审批单算术，对外开放则是签订合同。

银行贷款利息计算方法？

（一）RMB业务流程的利率公式换算为（注：存贷通用性）：

1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。

2、月利率（‰）＝年利率（％）÷12。

（二）银行可选用积数计息法和逐单计息法测算利息。

1、积数计息法按具体日数每天总计余额，以总计积数乘于日利率测算利息。计息公式计算为：

利息＝总计计息积数×日利率，在其中总计计息积数＝每天账户余额累计数。

2、逐单计息法按预先确定的计息公式计算利息＝本钱×利率×贷款限期逐单测算利息，实际有三：

计息期是一年（月）的，计息公式计算为：

①利息＝本钱×年（月）数×年（月）利率。

计息期是一年（月）又有零头日数的，计息公式计算为：

②利息＝本钱×年（月）数×年（月）利率＋本钱×零头日数×日利率。

另外，银行可挑选将计息期所有化作具体天数计算利息，即每一年为365天（闰年366天），每个月为本月阳历具体日数，计息公式计算为：

③利息＝本钱×具体日数×日利率

这三个计算方法本质同样，但因为利率计算中一年只作360天。但具体按日利率测算时，一年将作365天测算，得到的結果会稍有误差。实际选用那一个计算公式，中央银行授予了金融企业独立挑选的支配权。因而，被告方和金融企业能够从此在合同书中承诺。

从文章内容的详细介绍中早已知道银行贷款的办理手续步骤是如何的，最先，大家务必要向银行提交申请，随后和她们开展审批必须贷款的额度，把这种都弄好以后，彼此中间就会签借款协议，那样一步一步的走下来就能圆满的进行，另外，知道银行贷款利息的计算方法是啥，可以用这一公式计算计算出来一下。

不清楚你一大笔贷款的主要用途是啥吗？现阶段贷款的产品也是五花八门的，并且自身对现行政策及其好几家银行的产品不可以另外掌握会做出并不是很恰当的决策。自身去银行申请办理還是较为不便的，办理手续有多。但你刚讲的证实这类，各家银行都必须的，如个人收入证明、工作单位证明、资金证明、贷款主要用途证实等。这种信息也是我还在一家互联网贷款企业数银网上咨询到的，它好像是和银行协作的，全部的一切都是与银行同歩的，无论是贷款利息，贷款还款方式，期限全是一致的，還是银监认同的互联网金融投资平台，贷款的产品许多，并且服务行业非常好，另外他们七个工作日之内如果你的材料做到银行的规定就可以放样式的。她们在银行宣布下款给客户前，不是以一切为名扣除一切附加的费用用的（这一点和一般一般的民间借款组织是较大不一样的）。个人感觉非常好，另外他们业务流程是面向社会的，還是蛮靠谱的，提议你来试一下将会有了你要想的贷款信息的，望能帮上你。

贷款额度:45000零元

贷款期限:二十年(240月)

年利率不会改变结清所有贷款时的几类状况:

☆依照商业服务贷款,等额本息还款计算

年利率:7.05%(月利率5.875‰)

每个月月供:3502.36元

总利息:390567.28元

☆依照商业服务贷款,等额本金还款计算

年利率:7.05%(月利率5.875‰)

首月月供:4518.75元

逐日下降:11.02元

末月月供:1886.02元

总利息:318571.88元

☆依照个人公积金贷款,等额本息还款计算

年利率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)

每个月月供:2945元

总利息:256799.57元

☆依照个人公积金贷款,等额本金还款计算

年利率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)

首月月供:3712.5元

逐日下降:11.02元

末月月供:1882.66元

总利息:221418.75元

如今全国各地的银行贷款信用额度都较为焦虑不安，银行也注重顾客收益，你这类状况能否贷的出来还难说。

实际贷款业务流程因为我并不是非常了解，可是也触碰一些。

个人真实身份信息什么东西不可以少了，随后出示相对资产做抵押或是质押贷款吧，也有直系亲属的有关信息，资产信息，有的银行连父母和成年人儿女的状况还要。

再有就是贷款主要用途，即然是助业贷款，那就需要有业，运营合同书或是说明你用以生产运营层面的合同书这类的。实际你也能够到银行之后联络个人银行信贷的客服经理，他会让你更详尽精确的解释和规定，可是有一点，有时口头上的服务承诺并不靠谱。

建行贷款才有条件，查寻分不清条件，仅有有条件贷款，就能查寻。以建设银行住宅贷款为例子：

建行个人住宅贷款申请办理条件

1、有合理合法的真实身份；

2、有平稳的收益，有还款贷款等额本息贷款的能力，信用优良；

3、有合理合法合理的买房合同或协议书；

4、已缴费选购住宅所有合同款20%之上的首期款，或在建行有选购住宅所有合同款20%之上的储蓄并确保用以付款所选购住宅的首期款（个人商业用房贷款首期款须做到40%之上）；

5、现年纪再加贷款限期，男士公民不超过65岁，女士公民不超过60岁；

6、建行要求的别的条件。

申请办理贷款应递交的材料：

1、身份证；

2、贷款人还款能力证明文件；

3、合理合法合理的购（修建、维修）房合同书、协议书或（和）别的准许文档；

4、首付证明文件；

5、贷款贷款担保原材料；

6、贷款行要求的其他文件和材料。

你说白了的假证是冒用的他人的

還是说空穴来风的假证

如果你是冒用的他人的

你没还钱得话

金融机构会去找被你冒用的那家人去还钱的

如果你是空穴来风的假证

那麼金融机构也会提起诉讼你说你行骗的

還是最好是不必歪道上想想

银行贷款如今全是开展授权委托付款，不可以立即给申请者支付现金，因而你能跟你的亲戚签署个装修合同，我触碰的银行還是认同个人中间的合同书的，不清楚你那边银行如何。最终款是打进你亲戚的帐户上的。

例如，你借了10000元，每个月利息是10000*0.01=100元。一年出来1200元，等于年利息12%。这类贷款，利息很高，一般用以乡村的短期贷款。