买房金融机构贷款利息计算方法关键有等额本息还款和等额本息本金二种。

1.等额本息还款还款法

(1).特性：全部还款期限内，每个月的还款额维持不会改变。

(2).优化算法:

每个月按揭额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每个月应还贷款利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月编号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每个月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月编号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

总贷款利息=还款月数×每个月按揭额-贷款本金

2.等额本息本金还款法

(1).特性：全部还款期限内，每个月的还款本金维持不会改变，贷款利息每个月慢慢降低。

(2).优化算法:

每个月按揭额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率

每个月应还本金=贷款本金÷还款月数

每个月应还贷款利息=剩下本金×月利率=(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率

每个月按揭下降额=每个月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总贷款利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

3.备注名称：公式计算中“(1月利率)^还款月数”表明“(1月利率)”的“还款月数”三次方，后同。

贷款金额:22000零元

贷款期限:十五年(180月)

利率不会改变结清所有贷款时的几类状况:

☆依照个人公积金贷款,等额本息还款测算

年利率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)

每个月月供:1728.31元

总利息:91095.31元

☆依照个人公积金贷款,等额本金还款测算

年利率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)

首月月供:2120.56元

逐日下降:7.18元

末月月供:1227.21元

总利息:81299.17元

最先在你购房以前你的职业顾问对你是不是具备贷款资质内心都是有谱，因此你的贷款因该不容易不太好，对于你觉得的金融机构那里沒有信息，因该是在审核吧。我之前工作的地方银行三个月才下款也没有难题!随后你因该打电话给你房产销售使他追踪下金融机构的进展。

是毁约的。可是要想获得赔偿也是艰难的。开发商总是推，打官司也不害怕，她们耗得起。就得跟开发商干，多找点业主，封她们售楼部。规定拿房，规定赔付。事前资询下刑事辩护律师，合情合理的跟她们干。打官司估算你是耗不起的，仅有靠业主报团才可以处理。

也不是开发商的缘故啊

仅仅交易个人行为不创立，合同书无效，不存在违约个人行为，开发商退还首付

房本上边为什么会有价钱呢？你看看的是税票或是房产契税票吧。

如今能到金融机构做抵押贷款的房子只有是商住楼，并且，你这套房子沒有金融机构贷款未结清，且之前沒有住房贷款纪录，这一点你自己一定要搞清楚。

最先金融机构会找担保公司，担保公司授权委托资产评估公司到你房子里现场勘测，掌握状况，做下分析报告，这一汇报里有对这一房子的一个市场价格做下基础的观点，你最后能贷款要多少钱，挺大水平在于这一。一般市场价格的80%上下便是成交价，那麼抵押贷款如今一般能保证50%上下。抵押贷款利率一般会在标准利率上上调10%。

举个事例。

房子总市值三十万那麼你可以贷30*0.8*0.5=十二万。限期十年得话：按揭1369，一月贷款利息是369

是商业贷款還是个人公积金?

商业贷款:107.06×15万=1605.9元/月

个人公积金:101.46×15万=1521.9元/月

指数为万余元按揭款

此利率是按08年11月27今后测算的，如今也要低一点

不用按别的贷款还款方式测算了，别的方法沒有一切实际意义

唯一的方法便是，把邮储银行的贷款结清，再用个人公积金贷款，可是估计很不便。由于，一年以内结清得话有合同违约金，并且你的个人征信早已反映你在金融机构有一套住宅贷款了，你需要再去个人公积金得话，估计也要出示结清证实、首套房证明这类的东西。

实际的，你能咨询一下邮储银行让你办贷款的信贷专员，应当会给很好的的解释~

商贷利率

年限 年利率 月利率

1-3年 5.85% 0.4875%

3-5年 6.22% 0.5183%

5年以上 6.40% 0.5333%

下浮15％就是按照基准利率×85％来计算你的贷款利息。

希望能帮助你

不必算了，已过五年你最少都还了80%的利息了，剩的全是本金了，还比不上存到金融机构让他渐渐地扣吧，你还能够挣些利息呢。

在你取得钱以前，你都能够给你办贷款的工作员联络，取消贷款，但是若有交订金或是合同违约金等有关花费，金融机构将会不容易退给你了。实际实施方案，你要看清了再申请办理取消业务流程。

中国人民银行公布的贷款利率:

六个月 6.10

一 年 6.56

一至三年 6.65

三至五年 6.90

五年以上 7.05

一般来讲你这个6.5厘其实就是指年利率6.5%。

也就是说你要支付年利息额=120000*6.5%=7800元/年。

差不多是一年期银行贷款利率。

若您是早已根据汽车经销商这里有看好您必须选购的车系，您能够根据车商这里确定一下是不是和招行有协作，若是沒有，您能够试着立即联络本地招行银行柜台个贷单位办理您的贷款申请，经办人员行必须实际审批您的状况后明确可否办理。

信用社贷款

乡村信用小额贷款贷款就是指具备乡村户口的农户用种、饲养以及他销费的贷款，自然购房也可以。

二、在本地信用社建了农户经济档案资料。说白了农户经济档案资料便是对本地农户建位一个经济上、家中上、收益上状况的基本情况。开展评份授信额度后，采用信用的方法发放信用贷款，不用抵押。

三、发放的贷款中规定出示担保人得话，是乡村信用社信贷专员以便更强的防治风险性，掌握顾客，以便更强的便捷收贷等缘故。

如担保人到异地或没有本地域，哪便不能，自然不符担保的标准，从找一个人来担保就可以了。

四。贷款发放标准许多，最好是去本地信用社去问一问，

如贷款人要独立自户，要身份证件，结婚证书(未婚证明等)证实婚姻生活状况。贷款人规定自款人出示的别的材料。实际上无需担保也可以发放的。

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贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

目录

三性原则

要素贷款利息

贷款利率

贷款对象

贷款种类

贷款材料

技巧（一）货比三家 慎选银行

（二）合理计划 选准期限

（三）弄清价差 优选方式

（四）贷款协议 慎重签订

防骗

形式

意义

风险控制

会计处理

贷款条件

五级分类正常贷款

关注贷款

次级贷款

可疑贷款

损失贷款

贷款通则

贷款审计三性原则

要素 贷款利息

贷款利率

贷款对象

贷款种类

贷款材料

技巧 （一）货比三家 慎选银行

（二）合理计划 选准期限

（三）弄清价差 优选方式

（四）贷款协议 慎重签订

防骗

形式

意义

风险控制

会计处理

贷款条件五级分类

正常贷款 关注贷款 次级贷款 可疑贷款 损失贷款贷款通则贷款审计展开 编辑本段三性原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。” 　　1、贷款安全是商业银行面临的首要问题； 　　2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要； 　　3、效益性则是银行持续经营的基础。 　　例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

编辑本段要素

贷款对象、品种、金额、期限、利率/费率（价格）、担保方式、使用方式、清偿方式、约束条件。

贷款利息

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。　 　　在民法中，利息是本金的法定孳息。

贷款利率

（一）利率 　　一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金 　　利率分为日利率、月利率、年度利率。 　　贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。 　　（二）基准利率 　　基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利 　　率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本 　　，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水 　　平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时 　　往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。

贷款对象

自然人 　　法人或其代表人——企业法人、事业法人 　　其他经济组织或其负责人 　　自然人、法人、其他经济组织或其代理人

贷款种类

（一）按照贷款期限划分 　　中长期贷款——贷款期限在5年（不含）以上 　　中期贷款——贷款期限在1-5年 　　短期贷款——贷款期限在1年（含）以内 　　透支——没有固定期限的贷款 　　（二）按币种划分 　　本币贷款 　　外币贷款 　　按照贷款人性质分为： 　　银行贷款（自营贷款） 　　银团贷款 　　委托贷款（公积金贷款就是一种典型的委托贷款） 　　特定贷款 　　（三）按贷款主体性质划分 　　经济组织贷款 　　企业单位贷款 　　事业单位贷款 　　个人贷款 　　（四）按照贷款用途划分 　　企业(经济组织)类 　　固定资产投资贷款 　　项目融资贷款 　　一般固定资产贷款 　　流动资金贷款 　　铺底流动资金贷款 　　临时流动资金周转贷款 　　票据贴现 　　个人类 　　个人经营类贷款 　　个人消费类贷款 　　住房抵押贷款（俗称按揭） 　　一手房贷款 　　二手房贷款 　　商用房抵押贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款） 　　一手房贷款 　　二手房贷款 　　汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款） 　　一手车 　　二手车 　　助学贷款 　　其他消费贷款 　　装修贷款 　　旅游贷款 　　耐用消费品贷款 　　个人质押类贷款 　　其他 　　（五）按利率划分 　　固定利率贷款 　　浮动利率贷款 　　混合利率贷款 　　（六）按照贷款担保方式划分 　　信用贷款 　　担保贷款 　　票据贴现 　　其中担保贷款又分为： 　　保证贷款 　　抵押贷款 　　质押贷款 　　（七）按照贷款资产质量（风险程度）划分 　　正常贷款 　　关注贷款 　　次级贷款 　　可疑贷款 　　损失贷款 　　（八）按照贷款存续情况划分 　　正常贷款 　　逾期贷款（逾期0-180天） 　　呆滞贷款（逾期181-360天） 　　呆账贷款（逾期361天以上） 　　（九）按贷款在社会再生产中占用形态划分 　　流动资金贷款 　　固定资金贷款 　　（十）按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分 　　正常 　　关注 　　次级 　　可疑 　　损失 　　备注：后三类贷款称为“不良贷款”或为“有问题贷款”。 　　（十一）按贷款渠道划分 　　传统贷款（也叫线下贷款，指通过银行等，在实际生活中提交贷款申请） 　　网上贷款（也叫在线贷款，指在网上进行贷款提交申请）

贷款材料

一般贷款申请，需要的材料如下： 　　借款人有效身份证件的原件和复印件； 　　当地常住户口或有效居留身份的证明材料 　　借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。 　　借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意 　　质押、抵押的书面文件。 人民币贷款

借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。 　　保证人的资信证明材料。 　　社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告 　　银行规定的其他文件和资料。

依据《征信业管理条例》要求，个人的不良记录纪录将并不是“一辈子”的污点，只是仅有5年的“保存期”，不用担心污点危害自身一辈子。先前，2007年宣布运作的旧的信用报告上个人不良记录是“一直展现”。

《条例》要求，征信机构对个人不良记录的储存限期，自各种不良行为或是恶性事件停止之日起为5年；超出5年的，理应给予删掉。