按揭贷款便是购房者以所买住房做抵押并由其所选购住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务流程。

这类贷款由房地产企业到金融机构申请办理，购房者提供材料就可以了。

个人公积金贷款较大的优点便是年利率比商业服务贷款低

并且，从二零零九年12月31号日起，调节首付款占比。选购在建住房首付款低限调至20%；选购二手住房首付款低限调至30%。

都一样的，

初次购房，全是实行基准利率

沒有哪一个金融机构低些

可是相对性四大国有银行

商业银行，例如招商合作、中信，浦发银行，

她们的放贷時间较为快。

银行是不是能派发一笔项目贷款有很多的核查点,

比如说:

1.项目的自筹资金务必做到一定占比(依据项目的不一样一般最少要高过20%)

2.项目是不是符合我国相关法律法规现行政策

3.项目的还贷来源于是不是充裕

4.企业现阶段的经营情况

5.是不是可以出示全额合理的贷款担保

6.贷款主要用途是不是有效

......

如符合规定,然后与银行创建信贷关联,最先要到老百姓银行申请办理贷款卡,随后拿着相关资料(如企业营业执照,机构组织机构代码,税务登记,三年的财务审计报告...N多!!!)到银行申请办理.，

并不是一般卖家合同书和贷款合同书是一起签的吗？要不是一起签的，你应该早已毁约了，但是合同违约金的事还另当别论，如果你觉得必需得话能够到110网咨询一下刑事辩护律师，110网是技术专业的法律咨询网站，有很多刑事辩护律师完全免费答疑解惑，应当能够更技术专业的处理你的问题。

1、有合理合法的工作真实身份;申请办理税收优惠政策个人住房贷款的，需有本地常住房口;

2、有平稳的岗位和收益;

3、有按时还款贷款等额本息贷款的能力;

4、有贷款行认同的财产开展抵押或质押贷款，或(和)有符合要求标准的确保人为因素其贷款担保。

5、有选购住房的合同书或协议书;

6、明确提出申请借款时，在基本建设银行有不少于选购住房所需资产30%的储蓄，申请办理税收优惠政策个人住房贷款的，应按照规定在基本建设银行交存住房个人公积金;

7、贷款行要求的别的标准。

1、贷款申请表格;

2、认购协议或买卖协议;

3、身份证件;

身份证件就是指，外籍人的护照签证、中国台湾人员的通行卡和户口本、香港澳门的身份证件、回乡证，如在深圳工作的，则需出示工作牌。婚姻证明指购房者及直系亲属的该国申请注册证实，如在深圳工作的，只需出示深圳公司出具的婚姻证明。银行资信证明就是指外籍人该国会计会计师事务所的家中本年度财务报表、股票买卖交易单、政府部门报关单。如在深圳工作的，只需出示上海市所属企业的个人收入证明。

4、个人收入证明(包含报关单、银行储蓄纪录及顾主确认单)。

三、贷款购房实际步骤

第一步：买卖方提前准备齐备材料见刑事辩护律师。

第二步：资产评估公司评定房子，刑事辩护律师出示法律意见书;

第三步：银行审查分析报告，银行行长签名贷款审批。

第四步：发放贷款

注：各银行规定买卖方需出示的材料各有不同，且步骤关键点上也是有差别，请参考每个月的〈贷款指南〉。

四、贷款购房要留意的6问题

1、贷款前不必使用个人公积金。假如贷款人在贷款前提取公积金存款账户余额用以付款购房款，那麼您个人公积金上公积金余额为零，那样您的个人公积金贷款信用额度也为零，这就代表着您申请办理不上个人公积金贷款。

2、在贷款一年内不必提前还贷。依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还贷款一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。

3、还款有艰难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限还款能力降低，还款有艰难时，不必自身死撑。工商银行的顾客可向工商银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还款本钱、贷款利息，工商银行便会审理您的增加借款期限的申请办理。

4、贷款后租赁住房别忘记告之责任。当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方。

5、贷款结清后别忘记撤消抵押。当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前住房产所在区域、县的房产交易管理中心撤消抵押。

6、不必丢失借款协议和借条。申请办理贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款時间较长，做为贷款人，理应妥当存放你的合同书和借条。

利息怎么计算的，需看你的贷款年利率多少钱

也有和还款方式也是有关联的，等额本金或者等额本息还款还款方式

你也能够在网上百度下贷款计算器，键入好多个数据信息就可以算出来

1.贷款目标

具备彻底民事行为能力能力的城乡居民及在本地长驻的有永居权的外埠住户、海外及海外中国公民。

2.贷款标准

①有合理合法的工作真实身份；

②有平稳的岗位和收益；

③有按时还款贷款等额本息贷款的能力；

④有贷款行认同的财产开展抵押或质押贷款，或(和)有符合要求标准的确保人为因素其贷款担保；

⑤有购买住房的合同书或协议书；

⑥明确提出申请借款时，在建行有不少于购买住房所需资产20—30％的储蓄，若已作买房订金付款给房屋出售企业的，则需出示支付收条的正本和影印件；

⑦贷款行要求的别的标准。

3.贷款额度

贷款额度最大为楼价款或房地产组织评定的拟购买住房使用价值的70—80％。

4.贷款期限

贷款期限最多为三十年。

对开户银行愿意审理的申请借款，申请办理房产开发贷款的，通告房地产商宣布填好《固定资产（中长期）借款申请书》；申请办理建筑安装贷款的，依据资产限期，归属于短期内贷款的，通告建筑安装公司宣布填好《流动资金（中短期）借款申请书》，归属于中远期新项目贷款的，通告贷款人宣布填好《固定资产（中长期）借款申请书》。

?开户银行除规定房地产商或建筑安装公司提供《中国农业银行贷款操作规程（试行）》要求的一般相关资料外，房地产商还应提供下列材料：

（一）开发设计企业资质等级资格证书；

（二）经济发展可用住宅开发设计新项目纳入國家本年度经济发展可用住宅基本建设融资计划小牛在线方案及其政府机构对该新项目增值税免税费的合理批文；

（三）土地交易合同书、土地出让缴纳凭据及其土地利用规划红线图，经济发展可用住宅开发设计新项目土地划拨证实；

（四）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施（开）工许可证》，已刚开始销预购的，还需提供县之上房产管理单位准许的《销预售许可证》；

（五）新项目所在城市建筑平面图、整体规划方案设计、项目投资概（预）算书、供电、供电系统、气路和降水、工业废水合同书及公共建筑配套设施材料；

（六）抵押物保单或贷款人愿意对抵押物承保的承诺函；

（七）施工单位、共建合同书或协议书；

（八）工程建筑保单或贷款人愿意承保工程建筑险的承诺函；

（九）与贷款有关的别的材料。

建筑安装公司除提供贷款安全操作规程要求的一般相关资料外，还应提供下列材料：

（一）建筑工程施工公司资质资格证书；

（二）异地申请注册的建筑安装公司进到本地域承建项目许可证书；

（三）招标和修建协议书、合同书及承建项目明细；

（四）招标和承建项目的整体规划方案设计、项目投资概（预）算书；

（五）别的贷款相关资料。

想利息低就用信用卡分期，无抵押无担保无利息，只收分期手续费，但一般是每月还款，建议用招行信用卡的车购易，可以不被强迫上全险；

想一次性还清就用银行的商业贷款或金融担保公司的吧，但要抵押，利率也高；

再有问题可以咨询我（用户名）

目前信用卡分期的话，三年总共一般是12%（手续费），视车型不同略有不同。如果是商务贷款或金融公司，利率大概翻番。

应当问题不大。

获益方：从金融机构视角而言，取回了贷款，减少了风险性。并且贷款利息照收。

从你的视角看来，其一是还建行20万贷款；其一是向中德借10万、自身凑10万（2年内）随后还中德10万（也是30年）；简易剖析：由30年还20万变为2年先还10万，再在30年内还10万那2年还10万是不是有工作压力自身考虑到。

从中德看来，应该是和建行签了合同书搞协作不容易太歪。正中间是否会收哪些花费？最好是资询清晰。

期待能协助你

会计只承担提供虚假财务报表的责任.

骗取银行贷款不是会计的责任.

可以这样理解:

会计只是客观地提供虚假财务报表.主观上不是为了骗取银行贷款.

所以不能将骗取银行贷款责任归于会计人员.

建议你整理出具体问题再来发问吧，你这个问题范围太大。

企业向银行申请贷款，需要一系列的资料，银行会初步跟你们洽谈，了解你们的经营状况、借款用途等等，后面还要对企业评级、报表分析、资金需求测算、行业情况、上下游情况、用途分析、抵押物/担保情况，有担保的话还有担保方的情况等等。而且每家银行的观点并不是很一致的，具体的你公司需要和银行进行初步接洽才能知道，一两句不可能说清。

如果是小企业的话，我并不建议你们到银行做贷款，如果你们有有力的担保方那就另当别论。因为目前银行对小企业的贷款支持力度并不大，对于银行来说，小企业风险较高，所以目前银行主要的贷款客户基本是大中型企业，中型企业的话还得找上下游做担保或者应收账款抵押等等才能通过。

小企业我建议你们根据实际的资金需求在民间融资，虽然利息会高点，但资金到位迅速，便于快速的周转，等实力稍强再寻求和银行合作的机会。

人行五年之上贷款的标准年利率是5.9%

假定农业银行五年之上的贷款的年利率是6.5%

贷款金额十五万元

详尽限期十五年

贷款还款方式等额本息还款还贷

贷款年利率(年利率)6.5%

每个月付款等额本息贷款1306.661元

累计付款贷款利息85198.99元

累计还贷总金额235198.99元

http://www.ccb.com/cn/personal/interest/calculator.html

实际按不一样种类贷款人带上以下有效证件到中国人民银行办理申请办理领卡办理手续：

1、公司开卡手册

⑴《贷款卡申请书》；

⑵已办理当初年审的《企业法人营业执照》或《营业执照》(仅限于法人企业受权的非法人企业)原件及复印件；

⑶已办理当初年审的《中华人民共和国组织机构代码证》原件及复印件；

⑷中国人民银行签发的《基本存款账户开户许可证》原件及复印件；

⑸公司的《注册资本验资报告》原件及复印件或相关注册资金来源于的证明文件；

⑹领卡时上本年度及上个月的《资产负债表》、《利润及利润分配表》、《现金流量表》，并须加盖公司章；

⑺法人代表身份证件复印件；

⑻高級技术人员身份证件复印件；

⑼公司股东身份证件复印件；

⑽经办人员身份证原件及复印件；

⑾国税局《税务登记证》原件及复印件；

⑿地税局《税务登记证》原件及复印件；

⒀公司法人规章；

⒁如公司法人为海外投资人且受权地区工作人员全权处理相关的事宜时，该公司除带所述材料外，还须带上委托授权书。

2、机关事业单位、社团组织开卡手册

⑴《贷款卡申请书》；

⑵《事业单位法人登记证》原件及复印件或上级领导批件原件及复印件；

⑶已办理当初年审的《中华人民共和国组织机构代码证》原件及复印件；

⑷中国人民银行签发的《基本存款账户开户许可证》原件及复印件；

⑸领卡时上本年度及上个月的《资产负债表》、《利润及利润分配表》、《现金流量表》，并须加盖公司章；

⑹经办人员身份证原件及复印件。

3、行政单位筹备写字楼、诊疗卫生行政部门选购机器设备等股权融资必须；养老院等由民政准许的营业性小区类机构；有机构组织机构代码的乡级经济发展机构等组织请对比机关事业单位办理领卡办理手续，并出示由金融企业出示的贷款意向协议书。

4、合乎《证券公司股票质押贷款管理办法》贷款人标准的证劵公司；经审批有贷款担保业务流程的金融投资公司法人受权的营业性金融企业等请对比公司办理领卡办理手续，并出示由金融企业出示的贷款意向协议书。

5、个人开卡手册

⑴凡个人做为担保方为机关事业单位出示贷款担保时需办理贷款卡。

⑵申请办理者在市政府网站上免费下载《资产负债表》、《利润及利润分配表》、《现金流量表》，填报数据拷盘后，带上下列有效证件，到注册地址中国人民银行办理申请办理领卡办理手续：

①《贷款卡申请书》；

②户口本原件及复印件；

③身份证原件及复印件；

④贷款意向协议书。

中央人民银行对所述材料验审准确无误后，从申请办理生效日五个工作日之内签发贷款卡。贷款卡由领卡企业、个人自主存放。

这一实际看银行要求，有的银行包担保费，可是绝大多数全是顾客自身交，收费是银行和评估所早就签订的协议书，不一样评估所不一样。个人贷款较为划算，小地区将会300起，大都市如何也得500起一个，一般按套收费。公账贷款得话，一般以评定值千分之几收费，会较为高，过万都一切正常，能够打折，实际得询问你贷款的银行和评估所。

个人觉得，一般而言顺位抵押人能够提到起诉规定用竞拍抵押物等方法完成债权，但需优先选择还款第一抵押权人，及金融机构债权，清偿结束后剩下的才会是顺位抵押人的。之上，仅供参考。