生活在霓虹闪烁的城市梦想家们，奋斗是日复一日的故事。买房能让人停止流浪，无论是精神还是肉体。但人生路漫漫，生活在继续，买房不是终点也不是结局，难题也许还会以不同的形式继续出没。所以，在贷款买房之后，如果有资金需求，有贷款的房子可以再抵押贷款吗？

答案当然是可以的。而且，不仅仅在民间的贷款机构可以办理，银行也开通了这方面的业务类型。不过，并不是所有的银行都有【房屋二次抵押贷款】的业务。具体可以在网上查询或是咨询线下银行工作人员。

问题一：该如何办理抵押贷款呢？

有两种方式供你选择：

1、直接在原贷款银行办理。但必须已经按时偿还贷款本息到一定期限，而且信用记录良好；

2、寻找正规的担保公司来垫资结清贷款，办理解除抵押的手续之后，再抵押房屋办理贷款。

问题二：能贷多少钱？

而且在进行房屋二次抵押贷款的时候，额度是根据房屋的余值来决定的。这里有一个贷款额度公式可以提供给大家：贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。而且，房屋价值是以房屋的原价和二次抵押时的评估较低的价值为准的。至于抵押率，自住型房最高不超过70%，商业用房最高不超过50%。

问题三：什么样的房子可以用于二次抵押贷款？

有一个地方大家需要重点关注：并不是任何房子都能办理二次抵押贷款，需要满足两个基本要求才可以办理。

1、必须是具有比较大的市场发展潜力的现房；

2、房龄在20年以内。

问题四：贷款期限是多久？

有贷款的房子可以再抵押贷款的期限的话，则是根据贷款的具体用途来确定：

1、用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年；

2、用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

这篇小小的有贷款的房子再抵押贷款的攻略文，送给每一位正在城市中摸索和奋斗的梦想家们，或许人生的意义就是不断的迎难而上，或许生活的礼物就是我们千锤百炼的强大心灵，那么至少在开始解决难题之前，我们有武装到底。如果你在近期有面临到资金上面的难题，可以仔细阅读以下这篇文章，如果对你有帮助，那就太好了。有贷款的房子可以再抵押贷款吗？答案是，可以。