据不完全统计可以得出，房子抵押贷款在如今已经成为了众多贷款中的人气选手，因为可以提供房子抵押，所以额度高、利息低，对征信的要求不高，而贷款的成功率也很大。想要获得一笔相当可观的资金，房子抵押贷款可以说是个优选。房产也分有好几个类别，40年公寓能抵押贷款吗？来看看解析吧。

一、40年公寓能抵押贷款吗？

只要40年商业公寓的产权能上市交易，那么这房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件：

1、是否符合个人申请条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

2、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

二、房子抵押可以贷多久？

1、如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

40年公寓能抵押贷款吗？只要能上市交易那就可以在银行申请抵押贷款，不过也要结合个人条件进行筛选哦。贷款的期限不仅仅要结合房子的情况，也要结合大家自身的收入情况与未来的经济水平进行评估，因为年限不同利息等因素也会有不同。