很多人对于房子的执著，不仅仅在于是想要在城市里拥有一处温馨安定的住所，也是想拥有一份稳定升值的财产。如果遇到急需使用大额资金的状况，也可以使用房产抵押，得到一笔大额度的贷款去应急。如果想要了解房产抵押贷款能贷多少和贷款条件等相关的知识扩充，那就来继续看下去吧，相信你会有所收获。

一、房产抵押贷款能贷多少？

1、房产抵押贷款的额度与房子的评估挂钩，影响评估值的因素大致分为：房产的类型、面积、朝向、位置、建成年代和楼层等等。同时，额度也与贷款人所拥有的资产有关，如果名下只有一套房产，那么额度应该在估值的50%左右。如果名下有多套房产，那可以贷到估值的70-80%；

2、个人的收入水平也在银行的评估范围之类。如果收入较低，额度会降低一些。因为银行会考虑到你是否具备足够的还款能力。不过，不同的银行，也会有不同的要求；

3、如果除开房产，贷款人还拥有别的财产，比如：车辆、土地等，这些可以作为你的财力证明。如果个人征信比较好，信用卡按时还款，那么对于提升贷款额度还是有帮助的。

4、商品房的抵押率，最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%、工业厂房的抵押率，最高可达50%。

二、房产抵押贷款能贷多久？

1、使用商品房作为抵押，授信期限大致在5年左右。还需要满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30的条件；

2、借款人年龄＋授信期限≤60，若符合《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，则为借款人年龄＋授信期限；

3、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上银行会结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房产抵押贷款能贷多少？在没有确定贷款的银行和金融机构的时候，大家可以根据上面给出的一些条件估算出自己的房子是否可以贷款、可以贷多少。其实也不用担心，只要你的房子符合贷款的要求，自己的征信记录良好，那么贷款的成功率一般是很大的。如果还有不懂的地方，欢迎咨询微贷圈小编，或是选择款姐良心助贷，会全心全意为你解决资金问题。