现在，很多朋友在成都贷款买房的时候，最纠结的不是贷款额度和贷款利息，反倒是贷款年限。是时间长一点好还是时间短一点好？是贷20年好还是贷30年好？虽然贷款时间越长也就意味着利息要更多一些，不过对于普罗大众来说，贷款时间更长一些反倒可以缓解一定的经济压力，但也有人不这么想。所以，我们今天来了解一下哪些因素会影响贷款年限吧。

一、贷款人的年龄

年轻人和中年人贷款买房，贷款期限存在差异。因为贷款人的平均年龄和贷款期限相加是不能超过65岁（或者70岁）的。所以，一般情况下，年轻人贷款买房的期限会更长一些，而中年人的贷款期限会相对短一些。

二、房子的年代

住房的年限也是决定贷款年限的主要因素之一。按照银行的规定，如果抵押的房产比较崭新，那么贷款申请的期限会比较长。但如果是用老房子进行抵押贷款，由于房龄比较大，银行可能需要承担的风险会稍大，所以贷款期限会比较短一些。

有的银行会有规定，二手房的贷款期限和贷款期限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年或50年，银行在审批的时候会谨慎一些。

三、房子土地的使用年限

一般情况下，贷款的期限不得超过该房屋的土地使用期。比较值得大家关注的点是，土地的使用期限不等于房子的年限，土地的使用寿命应该要追溯到开放商开发土地的时期，这一点不要混淆了。

四、房子的性质

买房之前，应该要询问一下房产的性质是什么。也就是说，如果是商品房或是商住两用房，贷款期限一般是不超过10年的。如果是私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限是不超过20年的。对于新建或是二手房，也就是产权70年的房产，贷款期限最长可以达到30年。不过，民用新房由于年限较短，贷款年限通常高于民用二手房。

五、贷款人的经济实力

另一个决定贷款年限的重要因素就是贷款人的经济实力了。贷款人在申请公积金贷款的时候，银行对于贷款人的收入要求比较高。公积金支付的金额越高，贷款期限也就越短，这意味着你每个月都有足够的还款能力。

贷款买房真的是一件要从多方面去慎重考虑的事情。就像之前小编和大家聊过的那样，每个人的情况不同，所以对于每个人来说，额度、利息和还款期限都没有一个统一的答案。也就是说，大家在贷款的时候要根据自己的实际情况去做出决定，而不是一味的去要求高额度低利息等。大家在选择贷款期限的时候，一定要实现计算每个月的最高还款额度，以免增加自己的经济负担。成都贷款，款姐贷款中介大平台，与正规银行深度合作，有专享优惠通道，利息更低，提前还款无需违约金。