在生活里，贷款已经变得越来越普遍和越来越便利，点一点手机就能获得贷款。但是贷款和贷款也有区别，如果需要额度大一些的款项，把房子抵押给银行是比较常见的采用的一种贷款方式。很多朋友都有房子，却不知道房子能抵押贷款多少钱？那微贷圈小编就根据房产的分类，介绍一下房子抵押贷款的额度吧。

房子能抵押贷款多少钱？

房子抵押贷款额度比较大。不同的房产，额度会有一些差别：

1、商品住宅的额度，最高评估值的70%；

2、写字楼和商铺的额度，最高评估值的60%；

3、工业厂房的额度，最高评估值的50%。

影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。以房龄对评估价值的影响为例，比如：3年以下的为评估价值的70%，3-5年的为评估价值的60%，5-10年的为评估价值的50%，10-15年的为评估价值40%。在综合所有对房屋评估价值的影响因素得出的房屋价值后，银行就会以评估价值的7成作为房产证抵押贷款的额度。

房子抵押贷款的条件：

并不是所有房子都可以抵押，来了解一下房子抵押贷款的具体条件和放款的时长吧。

1、准备齐房屋贷款需要的资料。现有房屋的资料完整，这里所指的资料不仅指房产证，还指与之相关的一系列资料。如果说房屋资料不全，那么申请抵押贷款是很难的。

2、贷款钱已经还清。也就是说自己以前贷款的欠款已经全部还清了，如果您还有贷款未还清，加上您的房子房龄超过25年，这时候对您申请贷款是非常不利的。

3、房屋的地理位置以及面积如何。房屋的地理位置越好，面积越大，申请到贷款的机会越高，贷款越多。

房子能抵押贷款多少钱？其实额度还和贷款人的还款能力有关系，还款能力主要是指贷款人的月收入，月收入可以提现一个人的还款能力，通常的要求是月收入为房贷月供的2倍以上。所以，请大家在申请贷款之前一定要计算好，千万要保证自己的生活品质哦。最后，微贷圈的推荐时间：款姐助贷机构，17年良心助贷品牌，一键匹配一站办理，利息低手续简单，全程VIP多对一服务，省心放心贴心之选，感兴趣就来了解看看吧。