如今，房子抵押贷款几乎已经成为时下最为主要的贷款方式，小编也时常收到“怎样用房子抵押贷款”这样的新手问题。想要办理房子抵押贷款，首先要先了解自己的房子是否符合贷款条件，再进行下一步的了解。下面，小编就和大家分享怎样用房子抵押贷款的条件和办理流程。

房子抵押贷款的条件：

1、抵押房产需要“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

首先，你的房产不能有权属争议。无论是你名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房子，都可以办理抵押贷款。但前提是房子的全部权属人同意抵押，并书面签字同意证明文件。

其次，小产权房是不可以办理抵押贷款的。原因是，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在房管局不能备案。

2、房龄要求

房龄不得超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年。

贷款年限有这3种情况：个人住房贷款最长30年、消费类房子抵押贷款最长10年、经营类房子抵押贷款最长5年。

3、房子抵押贷款额度和利率

房子抵押贷款额度一般不超过房子评估价的70%。利率方面，根据央行发布的基准利率，各家银行会上下浮动执行。1年以内（含1年）利率：4.35、5年以内（含5年）利率：4.75、5年以上利率：4.95。

如果房子的综合条件不错，比如：房子面积大、朝向好、楼层佳、周边配套设施完善，房龄没有很高。那么评估价也会很高。

怎样用房子抵押贷款？

1、贷款人前往银行或是贷款机构，提交贷款申请，填写贷款用途、金额和时间；

2、根据银行的要求，贷款人将贷款所需的文件、证件准备齐全并提交；

3、由相关机构对抵押房产进行实地的勘察和评估；

4、银行审批贷款资料和抵押房子评估报告或是勘估意见书；

5、银行与贷款人签订贷款合同并进行公证；

6、银行凭房屋所有权证和贷款合同到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款。

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