房屋抵押贷款的额度一般来说都比较高，在需要大笔资金的时候，一般人都会考虑使用房屋抵押向银行进行贷款。绝大多数房产都是可以成功办理抵押贷款的，但也有少部分的房产无法办理，对于这个部分，大家可以进行一个了解，避免到时候申请贷款的时候耽误时间和精力。什么房产不能申请抵押贷款？继续往下阅读吧。

一、小产权房

小产权房，也叫自建房，通过建立私人产权之间的土地出售，因为土地不是通过拍卖，所以小业主可以有权使用土地，没有所有权。此外，中国的国土资源部也明确规定，小产权房是违法建筑，在土地管理法律的违反，因此，小产权房不按揭。

二、农村的自建房

自农村和小产权房建设以来，房屋所有人只享有土地使用权、无所有权、集体所有的农村土地所有权，因此该人不出售，但不能抵押。

另一个原因是农村自建地一般位于偏远、没有市场，难以实现，因此，贷款机构不愿接受农村自建住房作为抵押。

三、未取得房产证的商品房

如果商品房只有购房合同约定，就没有房产证，也不能抵押。因为财产抵押必须登记，而登记是以财产所有权为基础的，也就是说，财产许可证。根据不动中国的“物权法”的规定，资产所有权以登记为准，房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子不出售、置换、赠与、继承、转让，因此不能正常按揭。

四、房龄过老的商品房

一般市面上的贷款机构对商品房龄要求都是三十年以内，大于30年房龄的商品房是不允许做房产抵押的。

五、面积过小的商品房

申请抵押贷款的时候，一般会要求房屋的面积在50平米以上，部分贷款机构可能会放款至30平米以上。因为如果房产的面积较少，也就意味着市场上的潜在买家比较少，如果变现比较困难，也就意味着风险增加，一般的银行是不接受面积过小的商品房作为房屋抵押的。

以上就是关于什么房产不能申请抵押贷款的相关介绍了，大家可以作为一个参考或是了解，这些知识在需要贷款的时候是用得到的。其实需要大笔的资金，也不用局限于房屋抵押贷款这一个贷款类型，小编在之前的攻略里也有更新如何申请大额银行贷款的攻略，有需要的朋友可以去翻看一下哦。感谢收看今天的内容，款姐贷款中介大平台咨询热线：028-66661158