现在，大多数人买房都是尽力攒够首付，然后选择从银行贷款的形式获得买房的资金，然后成功买房。但大家都知道，银行虽然利率比较划算，但是审核的要求是很严格的，但胜在安全可靠。银行到底不是慈善机构，审核一笔贷款的时候，他们必须要考虑到方方面面，还要评估贷款的风险，因此就会有贷款门槛。那么，房屋抵押贷款需要具备和满足哪些条件？哪些情况不能申请房屋贷款？

一、房屋抵押贷款需要哪些条件？

1、贷款用户的年龄至少为18岁。贷款到期，女性贷款人的年龄不超过55岁，男性贷款人不超过60岁，最好的情况时，如果贷款30年，在30岁之前申请住房贷款比较好。而贷款的总期限不超过30年；

2、贷款用户有合法且稳定的收入来源，具备偿还能力，月供不超过家庭总收入的50%。如果没有偿还能力，银行则不会审批贷款；

3、贷款用户的征信记录上无不良记录。

二、哪些情况不能申请房屋贷款？

1、征信不良者

如果之前的征信记录上，出现过信用卡逾期、银行贷款逾期和他人担保贷款逾期等记录，那么银行是不会轻易审批通过你的贷款申请的。所以如果你最近有购房的计划，必须先检查你的征信记录，如果有不良逾期记录，则需要尽力修复它，之后再考虑抵押贷款。

2、工作不稳定和收入不足者

申请银行抵押贷款的时候，银行会审核贷款用户的职业和收入。如果贷款人从事的是教师、医生、律师和公务员等较为稳定且收入较高的职业，那么得分较高。如果从事的是高风险和不稳定的岗位，那么得分较低。

当然了，得分低不等于就不能获得贷款，但是贷款的额度和利率会受到一些限制。在上面的贷款条件里我们有提到过，偿还能力是银行审批贷款的关键，如果月供超过了家庭收入的50%，那么就意味着偿还能力较低，则会影响贷款的审批，或是贷款的额度。

相信很多朋友都有自己的购房计划，那么不如在贷款之前根据这篇文章里的内容，看看自己是否具备申请贷款的条件，如果有不足，那就在尽力修复之后，再去申请贷款。这样贷款审批通过的几率会更大一些，也方便大家节省时间和精力，以及做一些财务上面的规划。款姐贷款中介大平台，一站式办理，VIP服务，效率更高，优惠更多，咨询热线：028-66661158