即便是攒首付贷款买房，那也是一笔相当大的开支了，大家都会精打细算节省自己的贷款成本，希望利率可以再低一点哪怕就一点。最近有朋友在问小编，房屋贷款的利率可以和银行谈吗？小编想说，有一些情况下确实是可以的。具体怎么谈、哪些情况下可以谈？如果您感兴趣，就继续往下看吧。

一、房屋贷款的利率可以和银行谈吗？

正常情况下，贷款人能够申请到的贷款利率，需要根据贷款人的资质和银行的基础贷款利率来决定。银行的基础贷款利率是根据最新的LPR利率和当地的具体政策来进行浮动执行的。当然了，贷款人的个人资质越好，能够申请到的贷款利率自然也就越低。

如果贷款人用钱比较急，希望银行能够尽快放款的话，也可以选择高贷款利率的方式来催款。这样不是很划算，通常不是很建议这样做。而且大部分情况下，银行是不会和贷款人协商房贷利率的。

还有一种情况是，如果低啊款人是银行的VIP客户、在银行有大额存单或是购买了多种理财产品等，如果想要协商房贷的利率，就并非不可能的事。从本质上来说，银行毕竟是金融机构，盈利是主要的目的。如果贷款人在银行有长期的投入，银行为了留住这一类优质客户，也可能会在房贷利率上作出一定的让步。

二、如何降低房贷的利率？

如果贷款人想要尽可能降低房贷的利率，又不能和银行协商，那么也可以选择公积金贷款或者组合贷款。无论是公积金贷款还是组合贷款，利率都比纯商业贷款要低上许多，可以节省许多贷款成本。

三、公积金贷款的申请条件有哪些？

1、贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。