商铺按揭贷款，其实是房屋贷款的其中一个种类，主要是指以偿还本息的方式来向银行申请贷款来购买商铺。一般情况下，贷款人会以自己购买的商铺作为抵押物，而贷款时间可以贷10年左右。因为商铺是商业性的房产，也就没有首套和二套那些区别了。接下来，和各位一起了解一下办理商铺贷款有哪些条件？

一、哪些商铺不能办理贷款？

1、商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的短期贷款业务。一手商铺都可以贷款，除非你的信用资质出现了问题，二手商铺要买卖双方协商。

2、如果是一手商铺，多能贷合同价的50%；如果是二手商铺，可以贷评估价的50%，这个评估价并不一定是你们实际的成交价，可以根据你需要的贷款金额和对税费的承受能力来进行“操作”。

3、贷款条件宽松，只要人在本市有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。

4、贷款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。

二、办理商铺贷款有哪些条件？

1、贷款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；

2、只满足其生产经营、或消费等需要的；

3、具备偿还贷款本息的能力；

4、商铺抵押贷款高年限不超过10年；

5、个人征信记录良好；

6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；

7、有商品房买卖合同或协议；

8、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；

9、有一定比例的首付款；

10、各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；

11、银行的其他要求。

目前，商业银行提供的个人商铺贷款，最多可以贷六成，贷款期限在10年以内。按照现在的商业贷款利率，会比住房贷款更加划算一点。如果想要了解更多，欢迎拨打款姐贷款中介大平台的24小时咨询热线：028-66661158，贷款顾问会为您免费评估。