如果是按揭就可以,假如之前做的便是抵押就不行

上海市的现行政策不是我很清晰,但北京市的是想要你先还贷再贷,下列这位仁兄说的有些道理是对的,可是具体办起來并不是那么回事了!!此类方式非常麻烦了!这类方式叫循环系统授信额度,你能资询当时贷款的金融机构一问就知道,比这儿的回应要有公信力,由于终究地域间是有差别的!!

不是，应该属于筹资支出

从银行代开本身就是一项筹资行为，而不是经营行为，还贷款也一样

能够开贷款结清证明的。

贷款还清办理手续：

1、当结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能够到贷款机构申请办理《房屋他项权证》及其《贷款结清证明》。在房地产所在区域、县的房产交易管理中心撤消抵押；

2、申请办理房屋抵押销户业务流程时必须填好一份《抵押注销申请表》，出示由贷款机构给与贷款人的《贷款结清证明》，及其自己需出示的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证另外交正本)或《抵押证明》；

3、到房管局申请办理抵押销户办理手续；

4、带他项权证去房屋所在城市的房产管理局申请办理销户登记，房产管理局会在所有权证上盖公章(表明按揭早已结清)。

项目 年利率（%)一、城乡居民及单位存款 （一）活期存款0.36（二）定期存款 1.整存整取 三个月 1.91六个月2.20一年2.50二年 3.25三年3.85五年4.202.零存整取、整存零取、存本取息 一年1.91三年2.20五年2.503.定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折二、协定存款1.17三、通知存款 一天0.81七天1.35

可以的。

无抵押贷款条件：

1、具有中国国籍.

2、年龄在20-55周岁。

3、在桂林工作或居住。

4、拥有稳定职业，月收入低于2000元也可申请。

5、无不良还款记录者。如果需要申请贷款或者无抵押贷款---推荐到易融网申请贷款业务，其网上评价非常好！希望对你有用。

利率与罚息存共存能性违约金与罚息特性同样用以同情况利率、罚息用以与银行有关情况例您向银行贷款您应当依照承诺贷款利率向银行付款贷款贷款利息若要求间按承诺完有关本息缴纳则存罚息涉及利率若要求间内没可以依照要求缴纳应缴本息则产罚息涉及利率罚息未贷款逾期部依照利率贷款逾期部依照罚息说罚息贷款没银行要求间内款造贷款逾期；月款部贷款逾期银行企业测算贷款利息涉及银行借款或是合同书关联般应用违约金种说例未按时款贷款逾期支付贷款逾期执行这些合同书或是协议书若要求违约金条文则涉及违约金说违约金罚息功效同样都起处罚填补损害作

利 率项 目月利率（‰） 年利率（%） 一、短期贷款六个月以下（含六个月） 4.5 5.58 六个月至一年（含一年） 4.875 6.12 二、中长期贷款一年至三年（含三年） 5.025 6.30 三年至五年（含五年） 5.1 6.48 五年以上 5.325 6.84 三、贴现在再贴现利率基础上,按不超过同期贷款利率（含浮动）加点 四、罚息逾期贷款 在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%--50% 挤占挪用贷款 在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%--100% 五、个人住房贷款（一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 3.45 4.14 五年以上 3.825 4.59 （二）一般个人贷款利率 （2005年3月17日，人民银行取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，改按商业性贷款利率执行，因此个人住房按揭贷款利率执行此利率）6个月以内（含6个月） 4.5 5.40 6个月至1年（含1年） 4.875 5.85 1年至3年（含3年） 5.025 6.03 3年至5年（含5年） 5.1 6.12 5年以上 5.325 6.39

你觉得的是收入证明吧?你要是写个你收益是多少?再盖个公司章就可以的!但月收入如果你月还贷的2倍!

实际上银行对这一并不是很严苛的,主要是到时银行会电话联系下,问是否有这个人在大家企业?实际上你也可以用其他企业的收入证明,电話就留家中的,仅仅要留意审批那环节時间留意接听电话的方法,留意回应就行!

由于你房子是抵押的.银行不怎么会担心还不上款!关键的是首付

如果你早已过户了，那麼就走不上按揭贷款了（便是三十年的哪个），假如想贷款得话，只有走抵押贷款（最多十年，贷款利息有上调）。买房以前为何没有百度搜索上问一下呢。

买房贷款程序流程：

买卖双方签署买卖合同

买房去银行申请办理住宅贷款，最大申请办理信用额度为楼价的70%，假如要想多贷款得话，楼价必须尽可能写高一些。

银行审核根据后，会通告卖方，随后买卖双方去房产管理局过户，这时买房务必在房产管理局先预缴买房首付到房产管理局特定的帐户，过户后这款三个工作日内全自动转入卖方（务必是先付订金才可以过户）

过户进行后，就沒有卖方的事儿了，买房把房产证送至银行，开展抵押申请办理，在会与银行在房产管理局进行抵押办理手续

进行下款（这款派发到卖方出示的银行帐户里边）

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了解一下，南京市平安易贷险

平安保险与光大协作

无抵押免贷款担保，小额贷款信用贷款

一、个人贷款申请标准

1、在现企业工作中满大半年;2、法定年龄22周岁以上;3、月收入2000元之上。

二、物业管理业主贷款申请标准

1、南京有着房地产或按揭中的房地产

三、私营企业业主贷款

1、运营一年之上(有企业营业执照);2、有银行流水账

办理手续:

1.热线电话(回答者)

2.填好申请表格

3.提交材料

4.贷款审核

5.签署贷款合同书

6.贷款成功,三天金融机构放款

温馨提醒:贷款请找靠谱企业，免收一切服务费用!

1、住房贷款申请办理批以后等待银行还贷就可以，银行会将贷款立即打进卖房子人帐户中，购房者要是准时还贷就可以了。

2、银行进行下款以后，你的购房款就早已所有缴足了，去房地产商那开票就可以了，银行会让你贷款合同和借款凭证，有的银行还会继续给还款计划书。

3、宣布签署贷款合同。

4、等待银行去本地房管所单位做房屋抵押预告登记，进行后去银行签字。

5、等待银行下款通告，贷款一般没经贷款人的手，立即转到卖家帐户。

6、领到选购房子锁匙。

住房贷款，也被称作房屋抵押贷款。

住房贷款，是由购房者向银行申报房屋抵押贷款的申请办理，并出示合理合法文档如身份证件、个人收入证明、房产买卖合同书、担保书等所要求务必递交的证明材料，银行历经核查达标，向购房者服务承诺派发贷款，并依据购房者出示的房产买卖合同书和银行与购房者所签订的抵押贷款合同。

金融机构对会计报表不容易很细心审批的，要是不出現显著不正确就可以了，换句话说你的报表要是沒有均衡层面的难题，确保与贷款行的贷款账户余额相符，她们不容易查别的的，她们的素养也达不上哪个规定，不必担心。

向金融机构贷款，自然要3D渲染销售业绩，扩大财产，尽可能提升所有者权益，让她们坚信公司是十分有整体实力的，汇报要对将来填满十分的自信心，盈利非常可观，得以在到期还款日偿还贷款等额本息贷款就可以了。

1、存款、贷款数据信息务必相符。

2、他行贷款务必在报表中体现，银行业务内能够查出的。

3、需看你的所有者权益，尽可能扩大，减少负债率，这全是表面数据信息。

4、按我上边常说去编一个报表，肯定没有问题的。

一个小贴士：报表要做一个封面图，你和老板都签名，下边的报表不必签名哟，十分有用哟。

贷款分成抵押贷款与信用贷款后面一种针对企业比较多在您这也不适合就不多说了您是在校大学生做为有经验人我也多讲一点银行是权益组织您沒有一切抵押贷款担保银行为何把钱贷给你ccav宣传策划的适用在校大学生贷款自己创业全是屁话那就是政府部门来兴趣爱好了银行相互配合下院校做贷款担保贷好多个做个宣传策划而已再聊信用卡按照规定您沒有平稳的收益来源于我们都是不可以给您办的自然您父母做贷款担保或是您父母每个月往您户下存个几千元做为流水大家也可以作为收益流水再或是您闲不便外边每个银行都是有业务外包工作人员做主题活动办信用卡的可是说句心里话我不会强烈推荐信用卡您還是等工作中之后再说吧一但你哪一个月沒有准时还贷中国银行的个人征信系统都是有纪录或多或少会危害到您的个人信用之后贷款购房得话会碰到不便对于信用卡办不办您還是自身考虑到我内行里做个人信贷和商业贷款这些方面有哪些难题也可以立即跟我说

假如抵押物是房地产，则在第一次抵押时候在房管所中心留有纪录，债权人自己没去撤消，该抵押是不太可能被撤消的。假如抵押物是其他非房产，一般债权人都是将其接过储存的。如果是房地产，再做抵押称之为二次抵押，一般只有贷到其相对剩余价值的一部分，比如:一次抵押贷款该房地产公司估值的60%，二次抵押只有贷款剩下40%的60%下列。它是指房地产销售市场平稳和升高的发展趋势下。

债卷并不是随意哪一个公司就能发售的。而金融机构贷款，一般有抵押或有贷款担保，金融机构都是发放贷款。对公司行为主体规定不高。公司法要求发售公司债券应合乎证券法要求。依照《证券法》要求，公司发行股票应当合乎下列标准：

(1)股权公司的净资产额不低于RMB3000万余元，有限责任公司公司净资产额不低于RMB6000万余元。

(2)总计债卷总金额不可超出公司净资产额的40%。

(3)近期三年均值可利润分配得以付款公司债券一年的贷款利息。

(4)筹资的看向符合我国国家产业政策。

(5)债券利率不可超出国务院办公厅限制的年利率水准

(6)国务院规定的别的标准。

房地产开发贷款操作步骤以下：

提交申请办理——审理调研——项目测评——审查审核

办理流程——材料存档——贷后管理——收贷撤保

规定：

房地产开发类贷款就是指对房地产开发企业派发的，用以房子修建、土地规划全过程中常需的贷款。

贷款行为主体

经房地产开发制造行业主管机构准许开设，在市场监督管理管理方法单位注册登记并已获得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

贷款标准

1．务必经國家房地产行业主管机构准许开设，在市场监督管理管理方法行政机关申请注册备案，获得企业法定代表人企业营业执照并根据年审，获得制造行业主管机构签发的房地产开发企业企业资质等级资格证书的房地产开发企业。

2．具备贷款卡，在金融机构设立基本户或一般账户。

3．开发设计新项目两者之间企业资质等级相符合。

4．新项目开发设计办理手续文档齐备、详细、真正、合理，应获得土地使用权证证、土地规划许可证、工程建设规划许可证、开（施）工许可证书，按照规定交纳土地出让。

5．新项目的具体作用与整体规划主要用途相符合，能合理考虑本地住房销售市场的要求，有优良的销售市场租赁市场前景。

6．新项目的施工预算、施工进度计划符合我国和地方政府的相关要求，施工预算总投资能考虑新项目竣工前因为通胀及不可预见等要素追加预算的必须。

7．贷款主要用途合乎相关法律法规政策法规和现行政策。

8．项目资本金应做到项目计划总投资的35%之上，并须在金融机构贷款及时以前资金投入建设项目。

贷款所需原材料

一．基础原材料

1．.法定代表人企业营业执照(原件及复印件)和建设管理单位审批的资质证书；

2．法人代码资格证书(原件及复印件)；

3．税务登记(原件及复印件)；

4．企业贷款卡；

5．行政机关或财务会计(财务审计)会计师事务所审批的前三个本年度财务报告和财务审计报告，创立不够三年的企业递交自创立至今的年度审计报告汇报和最近表格；

6．企业章程（原件及复印件）；

7．汇算清缴报告（原件及复印件）；

8．法人代表证实、签字样本；

9．企业监事会成员和负责人、财务主管名册和签字样本；

10．若顾客为有限责任公司企业、股权有限责任公司、合资企业协作企业或经营承包企业，规定出示股东会或发包人愿意的决定或文档（原件）；

11．贷款由受委托人申请办理的需出示企业法人代表委托授权书（原件）；

12．别的所需原材料。

二．贷款新项目原材料

1．国有制土地交易合同书；

2．国有制土地使用权证；

3．中标通知书；

4．结清土地出让凭据；

5．土地规划许可证；

6．工程建设规划许可证；

7．工程建筑规划许可证；

8．工程建筑总承包协议；

9．项目总投资计算及工程建筑资金短缺证实；

10．项目可研报告汇报；

11．别的有关原材料。

三．贷款担保原材料

按确保、抵押或质押贷款的不一样规定出示原材料。

贷款年利率

贷款年利率按中央人民银行年利率波动相关要求实行。一般上调15%—30%。

贷款程序流程

1．贷款人申请贷款时，应最先填好《借款申请书》，并按贷款人明确提出的贷款标准和规定出示相关材料。

2．金融机构审理贷款人申请办理后,应按金融机构要求程序流程,特定调研人员调查贷款人是不是合乎贷款标准，对建筑项目的可行性分析和工程概预算状况开展评定，测量贷款的风险性度。明确提出贷与不贷、贷款信用额度、限期、年利率和合同类型建议。

3．金融机构核查工作人员对调研工作人员出示的调查研究报告、分析报告及所根据的材料、文档开展核查核查，明确提出审查意见。在调研、核查的基本上，由金融机构审核贷款。

商住楼开发设计贷款的审核管理权限，依照金融机构施行的相关中远期贷款受权要求实行。

4．贷款人愿意贷款的，理应依据《贷款通则》的要求与贷款人签署《借款合同》，并根据相关法律法规，严苛核查贷款担保的合理合法、实效性和可信性，并申请办理相关办理手续。