假如购房合同已签，且首付预付，那麼买房个人行为已具有法律规定。假如这时购房者单方规定停止购房合同得话，开发商有权利扣除购房者的相对合同违约金，实际以所签署的《购房合同》里的有关承诺为标准。

如果是因为开发商层面的缘故造成的不可以申请办理金融机构按揭业务流程的，购房者退款的，开发商必须足额退回购房者所交房款且要赔付金融机构当期的银行存款利息的。

先看一下你的购房合同，会约定房产证办理的限期。房本拿到的時间也分二种状况：一、选购预售房假如购房合同中沒有约定，理应在房子交货后三个月内办证；二、选购期房假如购房合同中沒有约定，理应在合同签订后三个月内办证。房本领到步骤1、按揭买房的房本一般依照房产买卖合同条款由房地产商承担申请办理；2、房本办出去后，正本一般押在银行；3、等贷款人结清银行贷款后就可以从银行拿回房本；4、拿证的情况下也要让银行消除抵押备案。

规银行申请办理

步骤

：最先

借款

需向银行提交除身份证件

外

系列产品原材料

包含

（1）贷款申请办理审核表；（贷款

贷款机构立即填好）

（2）定居

址证明；（居委

具

证明或交纳

水电费交费税票）

（3）工作中

收益证明；

（4）银行要求

其

材料

其

银行

借款

提交

申请办理材料审批通

双

签署借款合同书

银行

转帐

式向借款

派发贷款

按揭贷款便是购房者以所买住房做抵押并由其所选购住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务流程。

这类贷款由房地产企业到金融机构申请办理，购房者提供材料就可以了。

个人公积金贷款较大的优点便是年利率比商业服务贷款低

并且，从二零零九年12月31号日起，调节首付款占比。选购在建住房首付款低限调至20%；选购二手住房首付款低限调至30%。

银行是不是能派发一笔项目贷款有很多的核查点,

比如说:

1.项目的自筹资金务必做到一定占比(依据项目的不一样一般最少要高过20%)

2.项目是不是符合我国相关法律法规现行政策

3.项目的还贷来源于是不是充裕

4.企业现阶段的经营情况

5.是不是可以出示全额合理的贷款担保

6.贷款主要用途是不是有效

......

如符合规定,然后与银行创建信贷关联,最先要到老百姓银行申请办理贷款卡,随后拿着相关资料(如企业营业执照,机构组织机构代码,税务登记,三年的财务审计报告...N多!!!)到银行申请办理.，

并不是一般卖家合同书和贷款合同书是一起签的吗？要不是一起签的，你应该早已毁约了，但是合同违约金的事还另当别论，如果你觉得必需得话能够到110网咨询一下刑事辩护律师，110网是技术专业的法律咨询网站，有很多刑事辩护律师完全免费答疑解惑，应当能够更技术专业的处理你的问题。

1、有合理合法的工作真实身份;申请办理税收优惠政策个人住房贷款的，需有本地常住房口;

2、有平稳的岗位和收益;

3、有按时还款贷款等额本息贷款的能力;

4、有贷款行认同的财产开展抵押或质押贷款，或(和)有符合要求标准的确保人为因素其贷款担保。

5、有选购住房的合同书或协议书;

6、明确提出申请借款时，在基本建设银行有不少于选购住房所需资产30%的储蓄，申请办理税收优惠政策个人住房贷款的，应按照规定在基本建设银行交存住房个人公积金;

7、贷款行要求的别的标准。

1、贷款申请表格;

2、认购协议或买卖协议;

3、身份证件;

身份证件就是指，外籍人的护照签证、中国台湾人员的通行卡和户口本、香港澳门的身份证件、回乡证，如在深圳工作的，则需出示工作牌。婚姻证明指购房者及直系亲属的该国申请注册证实，如在深圳工作的，只需出示深圳公司出具的婚姻证明。银行资信证明就是指外籍人该国会计会计师事务所的家中本年度财务报表、股票买卖交易单、政府部门报关单。如在深圳工作的，只需出示上海市所属企业的个人收入证明。

4、个人收入证明(包含报关单、银行储蓄纪录及顾主确认单)。

三、贷款购房实际步骤

第一步：买卖方提前准备齐备材料见刑事辩护律师。

第二步：资产评估公司评定房子，刑事辩护律师出示法律意见书;

第三步：银行审查分析报告，银行行长签名贷款审批。

第四步：发放贷款

注：各银行规定买卖方需出示的材料各有不同，且步骤关键点上也是有差别，请参考每个月的〈贷款指南〉。

四、贷款购房要留意的6问题

1、贷款前不必使用个人公积金。假如贷款人在贷款前提取公积金存款账户余额用以付款购房款，那麼您个人公积金上公积金余额为零，那样您的个人公积金贷款信用额度也为零，这就代表着您申请办理不上个人公积金贷款。

2、在贷款一年内不必提前还贷。依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还贷款一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。

3、还款有艰难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限还款能力降低，还款有艰难时，不必自身死撑。工商银行的顾客可向工商银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还款本钱、贷款利息，工商银行便会审理您的增加借款期限的申请办理。

4、贷款后租赁住房别忘记告之责任。当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方。

5、贷款结清后别忘记撤消抵押。当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前住房产所在区域、县的房产交易管理中心撤消抵押。

6、不必丢失借款协议和借条。申请办理贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款時间较长，做为贷款人，理应妥当存放你的合同书和借条。

利息怎么计算的，需看你的贷款年利率多少钱

也有和还款方式也是有关联的，等额本金或者等额本息还款还款方式

你也能够在网上百度下贷款计算器，键入好多个数据信息就可以算出来

贷款担保人的法律依据有时间限期的，根据《担保法》第二十五条：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间主导负债履行期期满生效日六个月。

在合同书约定的保证期间和前述要求的保证期间，债权人未对借款人提到起诉或是申请劳动仲裁的，保证人免去保证义务;债权人已提到起诉或是申请劳动仲裁的，保证期间可用诉讼时效期间终断的要求。

第二十六条：法律责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权利独立负债履行期期满生效日六个月内规定保证人担负保证义务。

在合同书约定的保证期间和前述要求的保证期间，债权人未规定保证人担负保证义务的，保证人免去保证义务根据《担保法解释》第三十一条要求：保证期间不因一切理由产生终断、中断、增加的法律法规不良影响。

总的来说，无论是一般保证還是连同保证，其保证期间明确标准是一样的：

一、有约定的，从约定的;

二、无约定的，主导负债执行期满生效日六个月。

此外，一般保证中在保证期间内债权人未对借款人提起诉讼的，一般保证人免除责任。

而在连同保证中，债权人保证期间内未规定保证人负责任的则保证人免除责任。因此金融机构在约定计付的执行限期期满生效日六个月内未规定借款人或是保证人负责任的，则保证人免去了保证义务。

自然不可以冻结，冻结了借款人用哪种？

但担保公司会规定借款人提供反担保，如房产抵押等。

你是担保人有法律责任，你爸没还，就需要由你还款。等通知过，还不还就会提起诉讼，那时候，人民法院会被查封你财产还钱。

毫无疑问会的，由于你是担保人

有可能還是让你爸爸快还钱

一、信用卡申请人不满意18岁，无平稳还款能力不可以申请办理，只有用父母的主卡开副卡。

二、信用卡申请地址：1，各银行营业网点；2，本地银行信用卡管理中心工作员。

三、申请资格：1，法定年龄十八周岁；2，有平稳的还款能力。

四、递交证实：1，身份证件；2，工作单位证明或收入证明；3,单位电话、家中电話和自己手机上；4，完税凭证或自身户下房地产车子；5，别的银行信用卡;6,个人社保等。之上材料不一定全要，实际看银行规定，工作中或收入证明很重要。

五、银行以便操纵风险性，很注重开卡人的还款能力，交的材料让银行觉得有充足的还款能力就可以了,还款能力越强，银行越非常容易开卡。银行喜爱行政机关，工作，500强大企业，上市企业，寡头市场公司职员。

假如A申请办理破产而且法院确定破产了，那一大笔贷款担保贷款就和A没有关系了。也不会再涉及到他此外的企业。这一点你能安心。要是并不是虚报贷款担保，就不容易涉及到A的刑事处罚。假如B也无力还款，那麼金融机构就会依据程序流程销账一大笔贷款。

做他人金融机构贷款担保人一般必须担保人的身份证原件，影印件，户口薄，担保人月个人收入证明，现金账单。

金融机构贷款担保人的资质标准：

(一)具备彻底民事行为能力能力的普通合伙人，年纪在18(含)--65周岁以上(含)中间;

(二)具备合理合法合理的身份证件(第二代身份证、户口簿或别的合理身份证件)及婚姻情况证实;

(三)具备优良的信用纪录和还款意向;

(四)具备平稳的收益来源于和准时全额还款贷款等额本息贷款的能力;

最关键的是，当贷款人沒有能还款贷款时担保人就需要替贷款人还款贷款等额本息贷款。

贷款担保人义务：要是是在我国中国公民就会有贷款担保的资质。是否具有贷款担保能力，由各金融企业的银行信贷单位考评。一旦考评根据,担保人担负负债的法律责任。即借款人一旦不可以清偿债务，债权人有权利要担保人来担负负债。

贷款担保人常见问题：

提议应在保证合同上注明，仅有当债权人根据起诉，的确没法取回贷款的状况下，你才执行连带担保责任。那样会最大限度的确保你担保人的支配权。例如借款人要是有一套房沒有被竞拍，担保人都能够回绝执行连带担保责任。贷款担保就是指按合同书承诺，由贷款人或第三人出示一种确保债权人完成债务的法律法规对策，当负债期满未受偿还时，债权人依规履行贷款担保权以偿还债务的民事法律行为。贷款担保的充裕、靠谱水平立即危害对贷款品质的分辨。非常是贷款人第一还款来源于不能满足还款要求时，贷款担保通常从主次还款来源于变为立即、实际的还款来源于。

一、一般来说，假如借贷人到申请贷款时，由于个人资质证书较弱而没法申请贷款得话，倘若能出示一位各层面标准都非常好的担保人来申请办理贷款担保贷款，也是能够的。

二、在一定水平上而言，担保人也就是当做着“抵押物”的人物角色，假如借贷人要想得到超大金额贷款，或者让贷款越来越更非常容易些，那麼出示抵押物来申请贷款，毫无疑问是最好是的挑选，由于有抵押物的存有，贷款机构对资产的收购也拥有一定的确保，借贷人就更有利于申请贷款了。

三、同样，若是借贷人沒有抵押物得话，那麼出示一位个人资质证书不错、还贷能力极强的担保人做为第三方贷款担保贷款，也是会提升获贷率的，但是，必须担保人留意的是，若是借贷人乏力还款贷款时，担保人则须要责任的担负其还贷义务，因此，担保人还需考虑贷款机构要求的相关标准才行，详细情况还应以相关贷款机构要求为标准。

四、若是借贷人沒有抵押物得话，那麼出示一位个人资质证书不错、还贷能力极强的担保人做为第三方贷款担保贷款，也是会提升获贷率的，但是，必须担保人留意的是，若是借贷人乏力还款贷款时，担保人则须要责任的担负其还贷义务，因此，担保人还需考虑贷款机构要求的相关标准才行，详细情况还应以相关贷款机构要求为标准。

楼主好人！！！

你觉得得不清楚：是只冒用你的名字.，還是有关办理手续均是你亲身办的。假如仅仅冒用你的名字.，应用了你的身份证件，但相关资料如申请表格、借款协议、借条等均不是你的亲笔签名，那麼你可以抗辩不认；但假如所述材料均是你亲笔签名且是亲身到银行申请办理得话，那麼银行认同的是你向银行贷的款，在贷款期满后，自然会向你要求归还，对于你将贷下的款给了你盆友，那是你与你朋友的负债难题，与银行不相干；自然假如银行明知道你仅仅为名上的贷款人，事实上的用款人及还贷人是你盆友，那麼银行也是有过失的，你可以抗辩以缓解自身的义务，但这必须你一直在法庭上能列举直接证据，证实银行是明知道的，这就有点儿艰难了。