短期内借款，能够记入财务费用立即税前扣除

房产开发运营业务流程企业企业所得税解决方法

国税发[2009]31号

第二十一条企业的利息费用按下列要求开展解决：

(一)企业为修建开发产品借入资产而产生的合乎税款要求的借款费用，可按企业企业会计准则的要求开展核算和分派，在其中归属于财务费用特性的借款费用，可立即在税前扣除。

(二)企业集团公司或其组员企业统一向金融企业借款分摊集团公司內部别的组员企业应用的，借入方凡能出示从金融企业获得借款的证明材料，能够在应用借款的企业间有效的分摊利息支出,应用借款的企业分摊的有效贷款利息准许在税前扣除。

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我前几日也由于住房贷款的事儿在四处找一些有关的信息政策优惠信息，

你能去资询的

最先你需要搞清楚那笔贷款的限期是多长时间，次之假如早已期满了，那再向后算六个月。过了那六个月那就没有你的担保责任了。金融机构也就不可以向你追索了。

全新贷款标准利率限期利率6个月之内(含6个月)6.1%6个月-1年(含1年)6.56%1-三年(含三年)6.65%3-5年(含5年)6.9%5年之上7.05%由于贷款不一样组织或多或少有差别，提议多做一个比照能够先递交一个完全免费的贷款资质证书评定会比较好：http://goo.gl/CKhhO

如您应用房本做为抵押物在中国银行申请办理个人抵押贷款，贷款限期分成额度限期和每笔贷款限期：1、个人抵押消費贷款额度限期：以住宅抵押的，最多不超过三十年；以商业用房抵押的，最多不超过十年。额度限期和房龄之和不超过三十年，且不超过抵押物占有范畴内土地的剩下所有权期限。贷款人若以好几个抵押物合拼申请办理额度，以在其中单独抵押物能申请办理的额度有效期限最短者为标准。2、个人抵押消費贷款每笔贷款的限期，以住宅抵押的，最多不超过十年，以商业用房抵押的，最多不超过五年。且不超过抵押物占有范畴内土地的剩下所有权期限，不可超出额度到期还款日。贷款到期还款日一般不可晚于贷款人离休/终止生产运营主题活动之日，贷款期满时，贷款人年纪应不超过65岁，对合乎本行私人银行业务及资产管理规范的顾客，可适度放开至七十岁。3、因各地区存有一定差别，必须请您申请办理贷款时详询本地经办人员组织。

如有疑问，请再次资询中国银行网上客服，热烈欢迎下载中国银行手机网银或关心“中国银行微银行”申请办理业务流程。

中国银行网上客服：https://95566.boc.cn/ZIM/

手机网银下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html

网上申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613

国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613

网上申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567848.html总管理中心_个人消费性贷款

如果是开发商特定的银行某行分行，是银行难题造成的，你也就不必担心，等候通告。假如银行就是你自身找的，这一银行不行，估计你能够换一家银行，能够是同行业不一样分行，银行每一年都是有贷款每日任务指标值，有可能出現银行这个月进行贷款每日任务了，而把贷款审核往后面放，以确保银行每个月的每日任务额

同样，开发商也是那样的，开发商一般都是有每个月的每日任务，关键便是看签订额和回资金额，而且超出是多少奖励金将会大量，此刻开发商的销售部以便每个月都达到目标或是提前完成每日任务，会通告银行，某某某笔钱能够过2个月再下款

我建议你先向你的销售主管体现这一状况，假如销售人员没有了，找一下开发商销售部电話，告知她们这一事，一般都是做纪录的

你先上网看一下，贷款得话如今较为限定的严苛。

实际的要看利率要看那时候标准。中国较为大的办的较为省心的便是中易安了，她们在网上都是有这种有关的专用工具你算一下

这正中间涉及到一个难题，你买的情况下有木有跟她们说好，银行假如不给贷款得话，退回订金，如果没有说好，就难以退还了。你可以试着去闹下，或是找她们领导干部。

银行转帐有银行回执表，假如你那时候没拿，能够去开户银行补领。

回答如下：

贷款50万元，每月还多少，这里还缺少2个重要条件，即贷款时间多长、银行给你的贷款利率是多少。

现假设贷款50万元，期限15年，贷款年利率按最新的6.80%计算，每月的月还款额计算公式如下：

月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

将刚才的数据代入公式：

500000*（6.80%/12）*(1+6.80%/12)^180/[(1+6.80%/12)^180-1] =4438.419579

=4438.42元。

15年中还的总利息=4438.419579*180-500000=298915.52元。

换做你是银行，他人欠你钱不还，你会怎么做。

负债额度过高，银行的损害毫无疑问不容易所有自身付钱。

对于是不是涉及到入狱，这得单事单议了。

提前还款就是指借款人在还款期未到以前即优先还款贷款的个人行为。提前还款在一些状况下对贷款人有益而对贷款人不好，因此是不是容许提前还款及其提前还款的标准应予以明文规定。

提前还款包含提前所有还款、提前一部分还款且贷款期限不会改变、提前一部分还款的另外减少贷款期限三种状况。

贷款金融机构只有审理自派发个人贷款第二个还款月起贷款人提前还款的申请办理。

办理住房贷款提前还款办理手续要先掌握借款协议里边是不是关于提前还贷的不平等条约，合同违约金等事宜要查明。宣布办理提前还贷步骤最先要跟银行客服电话预定办理時间，次之备齐材料去银行柜面办理提前还贷办理手续，递交提前还款申请表格并存进还款账款。

装就装呗，害怕，你贷款购车也没增加你担保物,加上GPS导航定位是金融机构增加的一种新的确保。以便取得车，装就装了，你又不是想骗了车就偷着卖了。

并不是装不安装的难题撒，难题是装GPS2000元是自身出啊

对于何时刚开始执行新调整的利率,要依据你贷款的金融机构和贷款合同书而定.

贷款利息是依照波动利率测算的，金融机构贷款利息调整后，贷款利息测算的利率水准也随着调整。自然不管怎样测算，对已付款的贷款利息沒有危害。对调整后的贷款利息会出现危害。一般银行利率调整后，所贷款项都还没还款一部分的利率也随着调整，有三种方式：一是银行利率调整后，所贷款利率在第二年的今年初执行新调整的利率（工行、农行、基本建设银行房贷是那样的）；二是满本年度调整，即每还贷满一年调整执行新的利率（我国银行房贷是那样的）；三是彼此承诺，一般在银行利率调整后的下月执行新的利率水准.

已贷的个人公积金贷款新利率则统一在第二年一月一日起执行

可以了，年龄要求满18岁。

流程如下：

（一）借款申请人咨询

借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。

（二）管理部初审及信用评估

1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。

（1）《借款申请表》（三份）

（2）身份证或有效身份证明（原件）

（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）

（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）

（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）

（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）

（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）

（8）职称证明（原件）

（9）购房合同（原件）

（10）预售登记备案表（原件）

（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）

（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）

（13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份）

（14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份）

（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）

（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）

（17）管理部要求提供的其它材料

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。

3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。

4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）管理部复审

1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。

（1）《借款申请表》（三份）

（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份）

（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份）

（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份）

（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份）

（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）

（7）购房合同（原件，一份；复印件，四份）

（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份）

（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份）

（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份）

（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份）

（12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份）

（13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份）

（14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案）

（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）

（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）

（17）管理部要求提供的其它材料

2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。

（四）担保审核

担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。

（五）借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。

3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。

（六）银行放款

借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。

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非北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序

（一）借款申请人咨询

借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。

（二）管理部初审及信用评估

1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。

（1）《借款申请表》（二份）

（2）身份证或有效身份证明（原件）

（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）

（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）

（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）

（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）

（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）

（8）职称证明（原件）

（9）购房合同（原件）

（10）预售登记备案表（原件）

（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）

（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）

（13）管理部要求提供的其它材料

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。

3、管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款<房屋所有权证>收押合同》（一式四份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。

4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）管理部复审

1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料送至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。

（1）《借款申请表》（二份）

（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，三份）

（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，三份）

（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，三份）

（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，一份）

（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）

（7）购房合同（原件，一份；复印件，二份）

（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，二份）

（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份）

（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）

（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）

（12）管理部要求提供的其它材料

2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》。

（四）担保审核

借款申请人或委托代理人办理个人贷款担保有关手续，提供符合要求的个人贷款担保。

（五）借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人在管理部复审通过后4个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人在签字时应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件三份），管理部审核原件，留存复印件。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。

3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。

（六）银行放款

借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。

倘若申请办理平安银行新一贷，合乎申请资格后，一般状况下，申请者将申请办理材料递交后，三十分钟上下就能获得评审意见反馈，一般在三个工作日内金融机构就能下款，更快1天贷款资产就能到账，根据平安银行效率高审核管理体系，足见平安银行“新一贷”业务流程早已做的十分完善。http://bank.pingan.com/youhui/xinyidai.shtml

依照在我国法律法规，债务纠纷，欠款理应在债主了解或推理理应了解之日起，2年以内到法院去认为自身的支配权!已过2年，法院就没有审理了。这叫诉讼时效。