这要看你所属的省区了，你买的房子在都还没结清按揭贷款前售卖，将你的按揭转入买家，这称为转按揭，转按揭在有的城市已被严禁（比如上海市）。它的意思是，你务必先把原先贷款的十五万结清，随后售卖，由卖家再贷款。

假如你所属的地域容许转按揭，那要看你的房子市价是不是值四十万，大家是父子中间交易，金融机构审批起來将会会更细心些。就怕你不善TX，即故意提升楼价。

即便一大笔买卖制成了，你也如愿以偿得到TX（将会不上十万，过户需缴各类税金），但另一件事还应造成你的留意，过户后，该房地产在法律法规上就属于你爸爸，你若有兄妹，未来是否会造成产权年限纠纷案件？也有下一次你要把房地产再次过户到你的户下，你要得交纳各类税金。

贷款总额：20000零元

还款总额：394503.39元

付款贷款利息款：194503.39元

贷款月数：240月

平均还款：1642.51元

是的，贷款购房，顾客与银行与房地产商中间签署的有合同书，银行中间将钱给房地产商，顾客每个月准时还银行贷款就可以。

现阶段贷款买房关键有下列几类：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组成贷款。

1、住房公积金贷款：针对已报名参加缴纳住房公积金的住户而言，贷款买房时，应当优选住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款利率很低，不但小于当期商业服务银行贷款利率（仅为商业服务银行抵押贷款利率的一半），并且要小于当期商业服务银行储蓄利率，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行储蓄利率中间存有一个价差。另外，住房公积金贷款在申请办理抵押和商业保险等有关办理手续时收费标准递减。

2、个人住房商业性贷款：之上二种贷款方法仅限于缴纳了住房公积金的企业职工应用，限制标准多，因此，未存缴住房公积金的人没缘贷款申请，但能够申请办理商业服务银行个人住房贷款担保贷款，也就是银行按揭贷款。要是您在贷款银行储蓄账户余额占选购住宅所需出资额的占比不少于30%，并为此做为买房首期款支付，且有贷款银行认同的财产做为抵押或质押贷款，或有充足偿还工作能力的企业或个人做为还款贷款等额本息贷款并担负法律责任的担保人，那麼就可申请办理应用银行按揭贷款。

3、个人住房组成贷款：住房公积金管理处能够派发的个人公积金贷款，最大额度一般为10－29万余元，假如购房的钱超出这一额度，不够一部分要向银行申请办理住宅商业性贷款。这二种贷款合起來称作组成贷款。该项业务流程可由一个银行的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款利率比较适度，贷款额度很大，因此较多被贷款者采用。

这一一般是依照面积换算，90平米下列的是20％就可以了，之上的是30％，假如合乎银行特惠的就需要首付40%才能够。如今大部分银行是打七五折。贷款限期：男士是65减去具体年纪，女性是60减去具体年纪，两口子就依照少的一方测算。每个月的按揭需看银行给的贷款年利率才好测算。

并不是的。

（1）贷款目标为有彻底民事行为能力能力的普通合伙人。

（2）具备城区居民户口或合理工作真实身份，即规定贷款人有合理合法的真实身份。

（3）有平稳的岗位和收益，信用优良，有偿还贷款本息的能力。

（4）对首付的规定，银行间市场有一丝差别。

（5）有贷款人认同的财产作抵押或质押贷款，或有符合要求标准、具有偿还能力的企业或个人做为偿还贷款本息并担负法律责任的担保人。

（6）具备买房合同或协议书。

（7）贷款人要求的别的标准。

金融机构提起诉讼后，法院会查封、扣留你的合理资产，自然包含你的车和房，仅仅会依据贷款顾客均值摊在大家三人头顶，房子不容易查封，由于高级人民法院有一个司法规章，要求要给被告方保障性住房，但你的车会扣满，你现在产权过户早已是失效个人行为了

可以啊，这两个是独立的。房屋抵押贷款对房屋有下列好多个规定：1、房屋的期限在二十年以内；2、房屋的总面积要超过50平方米、3、房屋要有极强的转现能力，也就是房屋所在的部位。你能对比，假如通过银行审批，能够贷款房地产的70%。当然，你要有极强的还贷能力的，要不然金融机构也不会随便贷款的。假如必须贷款，强烈推荐易贷中国(http://www.loanchina.com/?pagedashi=xxiaozhang)贷款服务项目给你处理资金不足的难点。

贷款快速申请安全通道申请办理详细地址：http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=xxiaozhang

你三到五月内的的金融机构存取款帐单的影印件和正本也就是银行存折的清单里边如今没有钱还可以，或财产保险合同书，等可以证明给你能力还贷的证明。重要看着你平常收益如何，是不是平稳。

朋友你好 如果没有质压(房子 存单等等的话 根本别想 就不用说什么手续了 你就要1万 找家人 父母 亲戚 朋友借下 总比找银行强 希望对你有所帮助

根据中介公司交易房子，一般多有购房者需中介方申请办理贷款的补充条款承诺。若有此承诺找中介方，中介方应有合同书第三方签名后的权利与义务，再聊他与金融机构有关系，会帮你想办法的。

预售许可证没出来，不可以向银行贷款。

一贷款目标：

1、具备彻底民事行为能力能力的我国公民及在中国内地有永居权的海外、海外公民；

2、缴完首期款购房的钱（不少于买房总金额的30％）；

3、有平稳的经济发展收益，具有还款贷款等额本息贷款的能力；

4、愿意以所买房产做为借款抵押。

二另外具有以下标准：

1、拥有合理合法的户口本（不限本市）、身份证件或企业营业执照，公司法人证实或合理合法居民证、护照签证，在本市选购银行特定开发商的商住楼；

2、在银行设立储蓄专用存款账户，储蓄账户余额不少于拟购住宅款的30％；

3、具备合理的购房合同，协议书和别的证明材料；

4、愿意以购房合同项下的房子物业管理作抵押；

5、想要执行贷款合同书的所有条文；

6、银行要求的别的标准。

这一价格大部分是最少了!年以前大的鲫鱼将会会涨一点,年之后估计还会做到你说的价格,如果小规格得话還是有等的必需,五一以后将会会有点儿涨市、如果大规格年

银行存款利息依照期终贷款账户余额数量乘当期利率来测算

例金融机构贷款年化利率5.94%月利率依照复利计算月利率0.48%

贷款一万元第月担负贷款利息48元

下个月贷款利息要用本金减掉上个月已还款本金乘月利率来测算

还明白设置贷款额和贷款还款方式我给做计算表

你是哪个城市的啊？可以选择信用贷款啊，速度比较快，3天就可以了，一般个体的话需要：公司三证、银行流水、身份证明、住址证明、进出货单据、办公场所租赁合同， 个人的话需要：身份证明 住址证明 收入证明和个人信用报告，具体你可以问问比比贷，好运！

为何你盆友贷款想要你的结婚证啊，他难道说是抵押的就是你的物品不了？并且如无必需千万不要签名，很多人感觉朋友是用于卖的，我一个同学们与人合伙创业，还挣了钱，結果有一次有一笔大做生意，我朋友贷款还借了许多钱，結果合作伙伴卷了钱跑了，如今卖了房屋住在小舅家中，还欠一屁股债，老婆走娘家了，也不知道如今离了婚沒有，干万当心啊

保护自己的利益，千万不要出借别人。假如感觉不好意思说，便说老婆（丈夫）不同意，换句话说一不小心被父母知道，父母记牢果断不同意，怕之后出什么纠纷案件。

这可干万是不可

借了结婚证，也就说明给你那样一种将会便是认同了盆友的作法，除非是有证实这一结婚证是你的朋友根据异常方式得到的！

假如你盆友不可以准时上缴款额，那最关键贷款款额义务是在你结婚证自己！！

能不借也不借，万一他还不上，那不就赖到你头顶了啊

你没签名便是她们在作假，一旦出現难题你就是第一还贷人，像这类事還是不当作秒

尽可能不必借。

每一个金融机构对贷款担保人的规定不一样，一些金融机构规定务必是当地户籍，当地工作中，而且是行政部门工作或大中型企业单位的，但一些金融机构规定会略微松一些，最好是去银行贷款业务细心咨询一下。

合同法要求

第二十一条

保证贷款担保的范畴包含主债务及贷款利息、合同违约金、危害赔偿费和完成债务的花费。保证合同书另有约定的，依照约定。

被告方对保证贷款担保的范畴沒有约定或是约定不确立的，保证人理应对所有负债承担义务。

第二十二条

保证期间，债权人依规将主债务转让给第三人的，保证人在原保证贷款担保的范畴内再次承担保证义务。保证合同书另有约定的，依照约定。

第二十三条

保证期间，债权人批准借款人出让负债的，理应获得保证人书面形式愿意，保证人对没经其愿意出让的负债，已不承担保证义务。

第二十四条

债权人与借款人协议书变动主合同的，理应获得保证人书面形式愿意，没经保证人书面形式愿意的，保证人已不承担保证义务。保证合同书另有约定的，依照约定。

第二十五条

一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间主导负债履行期期满生效日六个月。

在合同书约定的保证期间和前述要求的保证期间，债权人未对借款人提到起诉或是申请劳动仲裁的，保证人免去保证义务；债权人已提到起诉或是申请劳动仲裁的，保证期间可用诉讼时效期间终断的要求。

第二十六条

法律责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权利独立负债履行期期满生效日六个月内规定保证人承担保证义务。

在合同书约定的保证期间和前述要求的保证期间，债权人未规定保证人承担保证义务的，保证人免去保证义务。

第二十七条

保证人按照此方法第十四条要求就持续产生的债务作保证，未约定保证期间的，保证人能够随时随地以书面形式告知债权人停止保证合同书，但保证人针对通告到债权人前所产生的债务，承担保证义务。

第二十八条

同一债务具有保证又有物的贷款担保的，保证人对物的贷款担保之外的债务承担保证义务。

债权人舍弃物的贷款担保的，保证人在债权人舍弃支配权的范畴内免去保证义务。

第二十九条

公司法人的子公司没经法定代表人书面形式受权或是超过受权范畴与债权人签订保证合同书的，该合同无效或是超过受权范畴的一部分失效，债权人和公司法人有过失的，理应依据其过失分别承担相对的法律责任；债权人无过错责任的，由公司法人承担法律责任。

第三十条有以下情况之一的，保证人不承担法律责任：

（一）主合同被告方彼此勾结，骗领保证人出示保证的；

（二）主合同债权人采用诈骗、威逼等方式，使保证人在违反真正含意的状况下出示保证的。

第三十一条保证人承担保证义务后，有权利向借款人追索。

第三十二条

人民检察院审理借款人倒闭案子后，债权人未申报债务的，保证人能够报名参加破产财产分派，事先履行追偿权。