哈哈！20分我要了。不过你挺可爱。不是20年期，是20年，240期知道了吧？4.5%是公积金贷款 月还1581.62. 总共还379589.63利息129589.63 你看看，是不是害怕了？贵吧？说实话我也怕！我还没给你按照6.6%算！要是6.6更怕！月还款1878.68 总共要给 450883.25 利息居然是 200883.25。20万的利息。这个是正规的不用公积金贷款。你是不是害怕了？说实话。我也买房。我也害怕！所以，要提前还款。别傻呼呼的非等20年后。每月给1600或者1900. 所以要投资，有生意。否则还死在这！还过日子呢，养孩子！生活。医疗。 穿 玩。 行。 你说银行利息高吗？压力大吗？一个月还3000多. 一年还个4万.还差不多。也就6年多你就还玩25万了。这样你利息很少了。加油伙计！我们一起加油！ 对了别忘给我20分。有问题问我。咱们都是奋战在一线的啊！我80后

等额本息还款法用EXCEL计算出来=pmt(5.94%*(1利率上浮/下幅指数)/12，10*12，130000，0)

等额本金还款法=130000/120每个月剩下本钱的月贷款利息

第一个月的情况下要留意的是，看金融机构是什么时候扣费，有的将会是在贷款派发过的下月扣，这个时候将会就牵涉到月头放和月底放的难题，一般第一次扣费多存一个月的钱，省得不足，再来一个欠佳贷款纪录

银行贷款还不上银行组织是会采用一系列对策的，实际以下：

1、银行将会向借贷人开展电話催债。

2、假如借贷人到催债后還是未偿还贷款，那麼将会造成一定的逾期利息，而且会为自己导致信用欠佳纪录。

3、若是借贷人還是迟迟不还贷，那麼银行会去相关工作员亲身上门服务催债。

4、直至最终借贷人都還是不还贷，那麼银行将会采用非法手段，根据法律法规来维护保养银行本身利益，假如借贷人是申请办理的抵押贷款，那麼该抵押物能被人民法院变卖，随后将竞拍得到的资产用以偿还贷款。

你好，根据不同的省市，贷款的政策是有所不同的。所以没法确认是何种利率及贷款方式

简单介绍一下我这边的情况

第一、大多数银行都提供房贷，大银行的利率一般偏高，小银行的利率一般会有一些优惠

第二、在国家政策的引导下，目前看来，首套房的首付依旧为3成，但是贷款利率已经普遍为基准利率，很少有银行提供打折优惠，少数银行首套房利率已经提升到了1.1甚至1.2倍

第三、贷款方式一般有三种，公积金贷款，商业贷款，组合式贷款，公积金贷款利率为7折基准利率，相对省钱，商业贷款最贵。

第四、贷款时间一般是1~30年。

第五、请直接搜房贷计算器，上新浪或者搜房网的比较可靠，输入贷款额度和还款年限就可以算出每月还款额了。

根据你说的28W，初步算了一下，如果是15年的话，每月还款2600左右，纯商贷。建议你找小银行贷款，利率可能会有折扣，如果是中行的话，三线以上城市好像都已经基准以上了，没有优惠了。

希望采纳，谢谢！

保证金是不是计息,大家务必先了解什么是保证金.保证金是金融机构派发贷款时,为预防贷款风险性,规定贷款人(公司)按贷款额度的一定比例,存进一笔资金(一般都存有保证金存款户上),并服务承诺在贷款本息未还完以前,此笔资金不可以使用(想取也不许你取),假如不可以按时偿还贷款,此笔资金将优先选择用以此笔贷款的本息清欠.因此能够看得出,保证金存款和一般储蓄一样,应计利息,并按银借彼此的承诺按定期或者存定期年利率给与计息,贷款利息不反映在保证金存款户上，只是存进贷借款人的基本账户或者特殊账号上。

借：银行存款

贷：长期借款

有汇率波动，比如利率亏了

借：财务费用-汇兑损益

贷：银行存款

不知有没有重复抵押或者重复担保，或者有隐瞒的情况，有的话都是不可以的

不然应该没什么问题，银团贷款可以成立，这个为什么不行

关键看个人资质如何，不一样方式无抵押贷款利息也不一样。

例如保险单贷款年化利息9%-11%，70000元一年利息大约6300-7700元。

打卡签到工资贷款年化6%-12%，一年利息大约4200-8400元。

车抵押贷款，一年利息大约7000-8400元。

按揭带一年利息大约6300-8400元。

关键看个人资质如何，资质越好，利息越低。

有一种状况可以不交:银行跟评估公司有合作合同,假如您在银行贷款,评估费由银行为您出.

对于服务费,应当并不是银行收的.很可能是中介公司吃拿卡要.

风险性毫无疑问有啊寻个靠谱点的房产中介公司签好合同书走好程序流程问题不大！关键是看人！

大的瞎死你

金融机构不扣除一切的贷款服务费，早在2017年银监就公布了银行业金融机构贷款业务“七不准”与服务收费“四公开”相关要求公示以下：

一、贷款业务“七不准”

1、不准以贷拷贝到。银行贷款业务业务流程要坚持不懈实贷券后和受托支付标准，将贷款资产全额立即付款给贷款人的交易对手，不可强制性设置条文或商议承诺将一部分贷款变为储蓄。

2、存贷挂勾。银行业金融机构贷款业务流程和存款业务应严苛分离出来，不可以储蓄做为审核和派发贷款的必要条件。

3、不准以贷收费。银行业金融机构不可借派发贷款或以别的方法出示股权融资之机，规定客户接纳不科学信贷业务或别的金融业服务而扣除花费。

4、不准浮利分费。银行业金融机构要遵照利费分离出来标准，严苛区别收息和收费业务流程，不可将贷款利息溶解为花费扣除，禁止变向提升年利率。

5、不准借款套系。银行业金融机构不可在派发贷款或以别的方法出示股权融资时强制性捆缚、套系投资理财、商业保险、股票基金等金融理财产品。

6、不准一浮封顶。银行业金融机构的贷款标价应充分体现资本成本、风险性成本费和管理成本，不可含糊将贷款利率上浮至最大额度。

7、不准转嫁给成本费。银行业金融机构应依规担负贷款业务流程以及他服务中造成的财务尽职调查、押品评定等有关成本费，不可将运营成本以花费方式转嫁客户。

二、服务收费“四公开”

1、合规管理收费——“收费新项目公布”。服务收费应科学规范，听从统一标价和名册管理方法标准。应制订收费价目名册，同一收费新项目务必应用统一收费项目规划、內容叙述、客户定义等因素，并由法定代表人组织统一制订价钱，一切子公司不可自主制订和调节收费项目规划等因素。对推行政府指导价的收费新项目，严苛对比有关要求按实收费，并发布收费价目名册和有关根据；对推行市场调节价的收费新项目，应在每一次制订或调节价钱前向社会发展公示公告，充足征求顾客建议后列入收费价目名册并上外网发布，严苛依照发布的收费价目名册收费。

2、以质标价——“服务质价公布”。服务收费应符合质价相符合标准，不可对未给客户出示实际性服务、未给客户产生实际性盈利、未给客户提高实际性高效率的商品和服务扣除花费。

3、公开化——“效应作用公布”。服务价钱应遵照公开化标准，各类服务务必“实价”，充足执行告之责任，使客户确立掌握服务內容、方法、作用、实际效果，及其相匹配的收费规范，保证客户掌握充足信息内容，独立挑选。

4、减费让价——“政策优惠公布”。银行业金融机构应进一步执行企业社会责任，对特殊目标坚持不懈服务特惠和减费让价标准，确立定义中小企业、“三农”、老弱病残、社会公益等行业有关金融业服务的特惠目标范畴，发布政策优惠、特惠方法和实际特惠信用额度，进一步反映扶小助弱的商业道德。

三、为什么会造成一大笔花费：

金融机构贷款涉及到的办理手续繁杂，金融机构一般都装包给技术专业的中介代理商，假如金融机构沒有亲戚朋友给直办，要贷款买房，是务必付款服务费一大笔花费的，而担保费是无论金融机构是不是直办，必须造成的。

金融机构在申请办理住宅贷款时，一般仅有入选的组织才可以强烈推荐业务查询，一些中介沒有入选，就仅有授权委托第三方申请办理，当然就必须交服务费。而一些中介公司入选了，别人也努力了成本费，打过担保金在金融机构，或是同意了金融机构的其他规定例如拉存款、购买基金等，因此入选了中介公司也会扣除贷款服务费，

四、贷款服务费有关规范：

2017年6月，发改委、国家住建部协同公布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产业提成收费主导权下发全国各地，好几个地区撤销提成收费的限定，推行销售市场标价。换句话说该价钱由受托人与组织商议随意标价，一般为交易量总价格的1.5%或贷款额度的3%。

能够向金融机构申请贷款,但是如今利率很高,若有亲戚朋友能够借一下,提议不必贷款,由于现在房价自身早已很高,再再加持续上涨的利率,還是不贷为妙.借亲戚朋友的钱用来用一下,能够适度的给一些益处.但花费毫无疑问比不上贷款利息那么多.并且在申请贷款全过程中,也要商业保险评定这些一系列花费,跑金融机构数次,够不便的!

买二手房能够申请办理银行贷款。

但是你的状况较为独特，户口沒有在银川，有固定不动工作中，基本上不可能获得贷款的。那2个条件便是“硬条件”。

贷款，银行是不容易收费用的。可是个人是不可以轻轻松松贷款的，这一花费并不是银行收的，是担保公司收的。在其中包括了:房子的评估费、抵押、贷款担保和按揭服务费……

不一定各家金融机构都接纳二手房贷款，因此必须资询金融机构。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几层面限定：

不动产登记证：已获得房屋产权证的商住楼，或马上能够获得房屋产权证划入住的商住楼;

楼龄：不超过二十年的普通住房和不超过十五年的别的房地产;

贷款折数：普通住房最高8成，而别的房地产最高7成;

贷款限期：普通住房的房地产已使用年限与贷款期限之和最多不超过三十年，别的房地产的已使用年限与贷款期限之和最多不超过二十年(且贷款限期最多不超过十年);贷款限期与贷款人具体年纪之和不可超出65周岁以上。

利率挑选因人有所不同的：收益平稳而且月收入很高的群体，能够考虑到挑选固定不动利率，由于将来能够不会受到升息的危害。但如果是工作中平稳但收益不太高的阶级，如教师、大学老师、国家公务员等，则提议挑选波动贷款利息，由于她们在金融机构贷款顾客中归属于高品质顾客，能够享有特惠利率，因此波动利率较为特惠。

收入证明与还贷工作能力：金融机构在贷款审批时，会规定贷款人出示收入证明。假如申请者己婚，一个人的收入证明小于其按揭，则夫妇彼此能够另外出具收入证明来申请办理贷款，满足条件后，金融机构还可以审核。此外，也有家中的一些别的财产如：大额存单、债卷、房地产等还可以做为收入证明，金融机构是一般会作参照的。

特别提示，有一些二手房是没法贷款的，如拆迁房，拆迁安置房，公产房，公司待产室，小产权房子等产证不齐备的二手房都不可以贷款。大伙儿在选房子的情况下一定要留意房子是不是具有不动产登记证。

你好!

金融机构主要是扣除二手房贷款贷款利息。

以工行为例子，二手房贷款的借款人需具有申请办理个人住宅贷款的基础标准，另外还需具有下列标准:

1.售房人对所购房屋具备合理合法处理支配权，所购房屋具备房屋所有权证;

2.房屋产权现有的，需经房屋产权共有些人出示愿意出让的证实。

申请办理二手个人住宅贷款，需准备充分并出示下列材料:

1.借款人及直系亲属的的合理身份证、婚姻情况证实;

2.借款人亲属关系证明(户口本或别的合理居住证);

3.借款人经济发展个人收入证明及岗位证实;

4.所购二手房的房地产支配权证实;

5.与售房人签署的《房屋买卖合同》，及售房人出示的划账账户;

6.如抵押物须评定的，须由贷款人认同的资产评估机构出示的抵押物分析报告;

7.所购房屋产权共有些人愿意出售房屋的书面形式授权文件;

8.贷款人规定出示的其他文件或材料。

贷款信用额度

贷款信用额度最大可做到所购房屋价值的70%。

贷款期限

贷款期限最多三十年，不可以超出抵押房地产剩下的土地使用权证期限，借款人年纪与贷款期限之和不超过70年。2个(含)之上相互借款人贷款的，可依照考虑贷款标准中年纪较小的明确贷款期限。