房价似乎会只增不减，有资金周转需要的朋友如果名下有房产，选择房屋抵押贷款时再好不过的选择了。有贷款念头，但是对房屋抵押怎么贷款不甚了解的朋友，正好可以看看今天为大家准备的攻略，给自己多一个备选。房屋抵押贷款没有你想象的那么麻烦，还有贷款额度也在其中。

一、房屋抵押怎么贷款

1、选择贷款机构

想要办理房屋抵押贷款，首先要进行机构的选择。是选择银行还是其他贷款机构，要对其安全度、利率和审批速度、额度进行一个多方面的了解和对比。在整个前期准备中，这是相当关键的一步了。

2、提交申请和资料

确定好贷款机构之后，就可以按照要求，递交申请表格和相关资料了。

3、初审

银行或是贷款机构，会根据贷款人提交的基本材料进行初步的审核，看是否符合基本要求。这个阶段，我们静静等待就好。

4、评估

这个阶段，银行或是贷款机构会对房产的价值进行一个评估，并给出估值。影响房屋估值的因素有很多，比如：房龄、位置、楼层、朝向还有周边设施等等。

5、审批通过，签订贷款合同

审批通过之后，银行会和贷款人沟通贷款额度、贷款利率、贷款期限和还款方式等等问题。把这些都确定好之后，就可以签订贷款合同。

6、办理抵押登记，银行放款

二、房屋抵押贷款能贷多少

在了解过房屋抵押怎么贷款之后，来了解一下额度吧，相信这是大家都比较在意的话题。

1、抵押的房产不同，额度也会不同。商品住宅的额度一般为70%，写字楼和商铺一般为60%，还有工业厂房一般为50%。

2、上面也提到，影响房屋贷款额度的因素有很多，评估值也会直接影响贷款额度。房屋的类型、朝向、位置、建成年代与房屋楼层，交通是否便利和周边设施是否完备都在评估范围之类。

3、贷款人所拥有的的资产多少，也会影响贷款的额度。拥有一套房产和拥有多套房产，额度也有相应的不同。

4、贷款人的收入能力，也在银行的考察范围之中，收入越多，自然额度也会相应更高。

房屋抵押怎么贷款和贷款额度的难点已经在文中解决了，无论是否决定房屋抵押贷款，了解一下总是有利无害的。虽然具体执行的利率、额度、要求各家银行都有不同，但选择哪家银行和贷款机构，都是整个贷款流程中较为重要的一环。款姐17年良心助贷，产品更多，选择范围更广。独家优惠，利息超低。透明金融，总不辜负。