谁都想拥有一套专属于自己的房子，住着也舒心，还能按自己的意愿收拾和装修，但房价高也是不争的事实，而没钱就是我们的软肋了。怎么办？找银行帮忙吗？当然了，找银行贷款，不仅能提前住上新房享受新生活，还能在后期缺钱的时候拿来做抵押获取一笔巨额资金用于周转，岂不美哉？不过呢，用房屋申请抵押贷款也并不能如我们所愿，有时候因为种种原因会导致贷款被拒，亦或是额度不够。那么，房屋抵押贷款怎么贷？能贷多少钱呢？小编现在就带大家了解一下，希望能够解决大家的资金需求，记得看完注意收藏哦。

房屋抵押怎么办理？

1、贷款申请：借款人向贷款机构提出申请，提出贷款用途、金额及年限。

2、准备资料：本人及配偶身份证、户口薄、婚姻证明、收入证明、消费用途、房产所有权证等；

3、看房评估：借款人将上述资料提交后，贷款机构会根据提交的材料进行审核，以及对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：将所有审核资料、评估报告或勘察意见送至贷款机构进行审批。

5、合同公证：借款人及抵押人填写贷款合同，及所胡相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记：银行凭房产所有权证和贷款合同公证书，到相关部门办理抵押登记手续。

7、银行放款：贷款机构放款，借款人按合同约定期限偿还贷款，贷款还清后解除抵押手续即可。

房屋抵押能贷多少？

首先，清楚自己的房屋是否具备贷款资格。以下房屋无法申请抵押贷款：

1、使用未到5年的经济适用房；

2、面积小于30平方米，房龄大于20年；

3、小产权房或部分已购公房。

其次，看房屋价值，价值越高，额度越高。房屋价值是评估出来的，一般而言，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说，房屋的使用时间、房屋本身的市场价格，房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。

最后，抵押的房屋包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。不同的房产，额度不一样：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

有关房屋抵押的相关知识就简单讲到这里，款姐小编想说的是，贷前一定要将相关政策牢牢掌握，至于能贷多少钱，必须深究其因，具体情况具体分析。如果此时的您想申请房屋抵押贷款，又不知道能否通过银行的审批，可以直接来找款姐。款姐贷款中介大平台，19年良心助贷大品牌，仅与银行及持牌金融机构合作，从客户角度出发，将客户利益放在第一位，为客户一站式解决资金难题。款姐低息热线：028-66661158。