首付款早已付过了，那证实买房合同也早已签署，换句话说房屋早已交易量了。这类状况下，不是可以随意退房的。一般退房必须考虑一定的标准：

1.评测总面积与合同书约定总面积偏差平方根超出3%。

2.开发商贷款逾期拿房组成根本违约，即贷款逾期拿房做到合同书约定的退房时间。3.开发商变动整体规划、设计方案危害建筑结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向的。4.开发商预购未获得商品房买卖许可证书的房子的（故意隐瞒未获得预售证的以外）。5.开发商交货的房子主体工程品质不过关或房子品质比较严重危害房子一切正常应用的。6.不可以或不可以按时申请办理产权年限产权过户的。7.买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致的。8.合同书中约定的其他退房标准出現时。要不是由于这八个原因，而仅仅由于不愿买得话，是退不上房的。

退房程序流程

第一步买房人传出退房通告

买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税金等；如买房合同中约定了退房的赔偿，按合同书约定解决，合同书约定的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付；因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等缘故造成退房的，开发商不用担负承担责任。

第二步半个月内办完各种各样手续

买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未消除前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。

第三步开发商退回房款

开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷手续。

如今个人公积金贷款还款方法一般为等额本息还款。现五年期之上的个人公积金贷款基准利率为3.25%，贷款80万元，18年期，等额本息月还款额4896.94元,总还款额1057739.04元,在其中利息总额257739.04元。

等额本息还款计算方法

设贷款额为a，月息为i，年化利率为I，还款月数为n，每个月还款额为b，还款利息总数为Y

1：I＝12×i

2：Y＝n×b－a

3：第一月还款利息为：a×i

第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b

第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b

第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b

.....

第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b

求之上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b

4：之上二项Y值相同求取

平均还款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕

付款利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a

还款总额:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕

注:a^b表明a的b三次方。

银行面签就是指借款人(连在共同还款人或贷款担保人)带上合理合法有效身份证件正本、贷款所需原材料，到贷款金融机构开展谈话及签名的办理手续。

考虑前：要梳理衣着

千万不要认为面签时的着装礼仪不重要，一切金融机构的面签主管十分看好。假如衣冠不整，很有可能被英国签证拒签。以前有一个借款人，在前去面签的道上不小心跌倒，造成全身是灰，因此在面签的情况下未被准许下款，因衣冠不整而被觉得为人正直不靠谱！

从字面看，利息6万按20万本金期限5年算算，平均年利率6/5=1.2/20=0.06，即6%，看起来很便宜。

14万拿到手后，从第一个月就要还本金，8000*12=96000元，200000/96000=2.08年，就是说你在2年的时间里，要把本金全部还完，你有机会使用这笔钱吗?

这就是说，名义上是借给你20万，其实只相当于第一个月借给你20-6-0.8=13.2万，

第二个月13.2-0.8=12.4

第三个月12.4-0.8=11.6

没有一个人使用资金的效率有这么高。再说你的利息6万已经还了，2年的时间内你一直在还本金。等到本金还完的时间，银行再把这20万返给客户无息使用直到五年，可能吗!你等着受骗吧!!

以家庭为单位，如果你和你老婆名下没有房产，符合贷款条件就可以向银行贷款的。最多可以贷款7成。即100万的房子，你可以贷款70万。你是首套房，贷款利率可以打85折。即在基准利率6.8%的基础上打85折为5.78%。

我经常做贷款，希望对你的回答有所帮助。

你去邮政储蓄银行柜台问一下吧，我估计是没有这种业务

了解一下，《南京平安易贷险》

无抵押免担保，小额信用贷款

一、个人贷款申请条件

1、在现单位工作满半年；2、年满22周岁；3、月收入2000元以上。

二、物业业主贷款申请条件

1、在南京拥有房产或按揭中的房产

三、私营业主贷款

1、经营一年以上（有营业执照）；2、有银行流水账

办理流程：

1．咨询电话（百度名）

2．填写申请表

3．递交资料

4．贷款审批

5．签订贷款合同

6．贷款成功,3天 银行下款

温馨提示：贷款请找正规公司，不收任何手续费用!

按揭花费

涉及到按揭或转按揭时，必须付款按揭公司、资产评估公司及金融机构等有关组织的服务项目花费。按揭花费关键包含：

1.房子破案费：每证90元，由房产管理局收取;

2.房子担保费：成交价×0.5%，由资产评估公司收取。假如不用出分析报告，则只收取300元的评审费;

3.按揭代理费用：按揭公司立即接到的服务项目花费，规范是贷款额×(1%～

1.5%);不一样按揭公司实行的规范有差别，比较广泛的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费用：贷款额×1.2×0.1%×贷款期限，车险公司收取，二手房按揭贷款的最大期限是二十年;

5.贷款合同书公证费用：每宗300元;

6.转按揭合作协议书公证费用：每宗300元;

7.买卖授权委托公证费用：每宗200元;

8.金融机构个人公积金代理费：每宗五百元，由相对金融机构收取;

9.项证支配权评估费：每证250元(广州番禺每证五百元)，由房产管理局收取;

10.贷款合同印花税：贷款额×0.005%，由金融机构收取。

在其中，金融机构个人公积金代理费绝大多数金融机构也不收取。此外，申请办理转按揭时，某些金融机构还将收取转按揭费，每宗五百元至一千元不一。

首套房住宅首付3成，看资信评估9折；二套6成利率上浮1.1倍；三套未予贷款

材料以下：上级代理商：身份证件、户口本、结婚证、产证（含影印件）银行卡号；

另一家：身份证件、户口本、结婚证（单身证明）、个人收入证明、一年之上报关单、学历证书、银行对账单、银行卡号；组成贷款还必须出示：公积金账号、章、乡村银行业或建行软卡

一手个人住宅贷款申请资格

申请办理工商银行一手个人住宅贷款需具有下列基础标准:

1.具备合理合法合理的身份证件(第二代身份证、户口簿或别的合理身份证件)及婚姻情况证实;

2.具备优良的信用纪录和还贷意向;

3.具备平稳的收益来源于和准时全额还款贷款等额本息贷款的工作能力;

4.具备所买住宅的商住楼销(预)售合同书或意向协议书;

5.具备付款所买房子首期款购房的钱工作能力;

6.在工商银行设立个人银行结算账户;

7.可以出示工商银行认同的合理贷款担保;

8.工商银行要求的别的标准。

申请办理一手个人住宅贷款，需准备充分并出示下列材料:

1.借款人及直系亲属的的合理身份证、婚姻情况证实;

2.借款人亲属关系证明(户口本或别的合理居住证);

3.借款人经济发展个人收入证明及岗位证实;

4.借款人与房产开发公司签署的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

5.房产开发公司出具的首期款支付的收条或税票影印件，或首期款支付的存款凭条。

6.贷款人规定出示的其他文件或材料。

贷款年利率

贷款年利率依照中国人民银行相关要求实行，可在中国人民银行发布的当期同档贷款基准利率的基本上，在要求的范畴内波动。

贷款还款方式与服务项目

个人一手住宅贷款可选用下列贷款还款方式:

1.等额本息还款还款法。贷款期每个月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款。

2.等额本金还款还款法。每个月等额本息还款贷款本钱，贷款贷款利息随本钱逐日下降

3.按周(每周、三周)付息还款法。以等额本息还款或等额本金还款还款法为基本，以七天或是七天的整倍率做为付息的周期时间，周期时间最短为七天，最多不超过二十一天(含)。

4.“随心所欲还”还款法。在合同书约定的还款日内，以等额本息还款法测算的还贷额度做为各期最低还款，在这个基础上可随便提升最低还款额，完成提前还贷。

5.“搬入还”还款法。在选购产权房或选购与工商银行签署了按揭合作合同且房地产商为贷款出示分阶段保证担保的预售房时，可在所买房产搬入以前，延期偿还贷款本钱，仅偿还贷款贷款利息。

各期还款期一般为贷款派发日下月起的各期相匹配日;无相匹配日的，还款期为该期最后一日;最终一期还款期为贷款到期还款日。您也可依据本身收益情况挑选固定不动的各期还款期，科学安排个人资产收益与开支。

在借款合同约定的还款日内，还贷时间可在约定还款期基本上宽限10个工作日。

服务项目方式与時间

您可在工商银行协作的按揭新楼盘售楼部向工商银行客服经理递交贷款申请办理，也可挑选工商银行个人贷款管理中心或本地支行个人贷款业务单位提交贷款申请办理。

操作说明

1.提交申请。您向工商银行明确提出书面形式申请借款，并递交相关材料;

2.贷款审核。金融机构依据您的申请办理材料对贷款开展审核;

3.签合同。在收到工商银行相关贷款准许的通告后，您要到贷款行与工商银行签署借款合同和相对的保证合同，并视状况申请办理抵(质)押备案及公正等办理手续;

4.派发贷款。经工商银行愿意派发的贷款，办理相关办理手续后，工商银行将依照借款合同的约定，将贷款资产按照规定一次性转到房产开发公司在金融机构设立的帐户，或与借款人约定的工商银行监管账户;

5.按时还贷。贷款派发后，您须按借款合同约定的还款协议、贷款还款方式还款贷款等额本息贷款;

6.贷款结清。贷款结清包含一切正常结清和提早结清二种。

(1)一切正常结清:贷款最终一期结清贷款。

(2)提早结清:在贷款到期还款日前，您如提早一部分或所有结清贷款，须按借款合同约定，提早向工商银行提交申请，由工商银行审核后到特定财务会计银行柜台开展还贷。

贷款结清后，您需持自己合理身份证和经办人员行出示的贷款结清凭据领回来由工商银行在押的法律法规凭据和相关证明材料，并持贷款结清凭据到原抵押备案单位申请办理抵押备案销户办理手续。

-假如你是农村户口得话能够携带户口簿及身份证件到自身户籍所在地的重庆农村银行业去申请乡村小额贷款信用贷款，此类贷款不用抵押物件，其授信额度最大为30000元。

-假如你并不是农村户口也是刚毕业后能够去申请学生创业贷款，此类必须有贷款担保人。

-实际事项你能去本地的农村商业银行信贷公司办公室资询。

能否去平安银行信用卡贷款，必须问一下安全的工作员。可是保险单大部分全是实际贷款作用的，你拿保险单能够立即去中国平安保险公司贷款，保单贷款的最多的还款期是大半年，便是大半年务必还款，自然贷款是贷款利息的。

工资随便啊。可是你需要测算，你的工资与你的月还款额度有关。月还款不能是大家2个人工资累计的一半。因此還是个人公积金贷款好啊。

别的的有效证件，她们会让你一个订单。总之较为麻烦了。

一、“平安易贷险”的主要特点小额贷款贷款一万-十五万，免抵押、免贷款担保，下款速度更快：1-三个工作日内(视客户的资料齐全水平、岗位情况等要素而定),可是保费非常高,以10000元贷款一年为例子,仅是保费就必须2100元(保费依照每个月2.6%测算),可是平安易贷的贷款还款方式是每个月等额本息还款还款，促使具体占有的资产仅仅下款的一半，促使具体保费达到2.6%×2=5.2%每个月。

二、平安易贷险申请办理贷款的标准：

1、“平安易贷险”保险投保的贷款可用以一切有效的个人或家中消費，工薪族、个体户和民营企业的一些运营要求均可申请办理贷款，如度假旅游、学习培训学习、房子装修，选购生产线设备等。

2、投保“平安易贷险”的投保人需具有下列标准：具备中国籍(没有港澳台地区住户)，年纪在21-55周岁以上，在申请办理城市日常生活，在现企业工作中满6个月，月收入满2000元。客户一旦投保取得成功，协作金融机构既能够服务承诺贷款快速到帐。

三、平安银行信用卡是一家跨地区运营的股份合作制银行业，总公司建在深圳市，网点现阶段遍布于上海市和广东省、福州市等一部分城市。平安银行信用卡秉持平安保险一贯青睐的“技术专业”、“使用价值”、“自主创新”的工作经验核心理念，创建金融机构基本业务流程服务平台的另外，全力促进零售业务、信用卡业务流程、公司业务和中小型企业金融业产品服务自主创新，为客户出示一流服务项目。

那需看你具体挑选的贷款贷款还款方式和具体的贷款利率看来的！现阶段全新贷款贷款基准利率：

6个月之内（含6个月）5.85%

6个月到1年（含1年）6.31%

1年到3年（含3年）6.4%

3年到5年（含5年）6.65%

5年之上6.8%

备注名称：贷款基准利率由中央银行要求，金融机构贷款利率能够此为标准左右波动。贷款的贷款利息主要是依据贷款利率来测算的，让你一个贷款计算器你能依据你自己的状况来测算一下，点一下线上贷款计算器联接：http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=lucyl参考文献：http://www.loanchina.com/QuickLoan/dashi-lucyl-index.html

揭房地产二次抵押备案为法律法规所容许。《担保法》要求，抵押人所贷款担保的债务不可超过其抵押物的使用价值。资产抵押后，该资产的使用价值超过所贷款担保债务的账户余额一部分，能够再度抵押，但不可超过其账户余额一部分。

理论上是能够申请办理的，但限定较多，大部分我还在金融机构里边没看见办取得成功的。

以建设银行为例子表明:

个人房屋二次抵押贷款是建设银行为已得到建设银行住宅抵押贷款的贷款人出示的加按贷款服务项目。您在还款一定贷款等额本息贷款后，如一时必须资产用于个人消費或运营，能用该房屋抵押使用价值减掉原贷款账户余额后的差值做为抵押，再度向本行申请办理贷款。

贷款目标:贷款人务必是建设银行一手房抵押贷款的顾客，无欠息个人行为，收益平稳，信用优良，有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力，并已按时还款等额本息贷款2年之上。

贷款标准:用于抵押的房屋，务必另外具有下列标准--

1.用于二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景很大的高品质住宅和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋务必是期房;

3.房屋是应用建设银行抵押贷款所选购的一手房;

4.房屋抵押备案已办理，且本行是房屋的抵押权人;

5.房屋已申请办理商业保险，且保单原件由建设银行执管;

6.房屋所处部位优异，地理位置优越，服务设施齐备，具备很大的增值发展潜力。

贷款货币:二次抵押的贷款货币依据贷款的实际主要用途来明确，正常情况下与原房屋抵押贷款的货币一致。申请办理外汇贷款的贷款人务必具备外汇交易还贷来源于。

贷款额度:

1.贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额。

2.房屋使用价值以房屋的原购买价和二次抵押时的成交价相较为，取二者中的低者。

*以住宅抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最大不超过50%。

贷款限期:二次抵押贷款的限期依据贷款的实际主要用途来明确，用于个人消费性贷款最多不超过五年，用于个人经营方式贷款最多不超过三年，而且贷款到期还款日不超过第一次抵押贷款的到期还款日。

贷款年利率:实行中央人民银行要求的同档商业服务贷款年利率。外汇贷款实行中行要求的同档外汇交易贷款年利率。贷款限期在一年之内的，遇法律规定房贷利率调整，按原合同书年利率付息;贷款限期在一年之上的，遇法律规定房贷利率调整，于第二年一月一日刚开始实行新的年利率。

这一不太好说，建设银行贷款买车或是别的金融机构贷款买车下款時间都较慢，提议你来汽车专卖店看一下会较为好点，尽管服务费贵些，可是综上所述下款時间迅速的。

贷款买车首付最少要车使用价值的三成之上，另外因为早期必须贷款买车服务费，提议提前准备四成之上的首付。另外贷款买车限期一般是三年，数最多不可以超出五年。贷款买车利率一般在7.4%之上

申请办理轿车贷款的基础标准是：

（1）具备合理身份证件且具备彻底民事行为能力能力；

（2）能出示固定不动和详尽常住证明；

（3）具备平稳的岗位和按时还款贷款等额本息贷款的能力；

（4）个人社会发展信用优良；

（5）拥有贷款人认同的购车协议或协议书；

（6）协作组织要求的别的标准。

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